Vivienda en venta en Calasparra: Avenida Juan Ramon Jimenez

Calasparra · vivienda · 107.5 m²

Потенциальная скидка ~47% к рынку, но 900 дней на сайте, 4-я перелистинг и неизвестное состояние владения требуют проверки до контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-180125-86341-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Calasparra, piso 107 m² за 63k€

Квартира 107 м² в Calasparra (Murcia) выставлена Sabadell за 63 000€, что на ~47% ниже рыночной медианы ~1 108 €/м² (128 компараторов Idealista).

Однако объект на рынке 899 дней и это 4-й перелистинг — рынок последовательно отвергал предыдущие цены.

Solvia не раскрывает статус владения (пустует/занята) и не предоставляет фотографии, что делает оценку реального состояния невозможной.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)

Если занята (okupas или tenant), получение владения — главный риск и расход

Condiciones físicas del apartamento

Определяет буфер на ремонт (0–15% от цены). Без фото невозможно оценить.

Почему 4 перелистинга?

Может указывать на скрытый дефект: юридический, физический или локационный

128 Idealista comps, муниципалитет Calasparra, медиана 1 108 €/м²; Solvia запрашивает 586 €/м² при рыночных ~1 108 €/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала, пустует ли квартира или занята. Occupación = UNKNOWN. Если занята — получение владения может занять месяцы и потребовать юридических расходов.

Lote con historial de nueva licitación

Объявление на сайте 899 дней (с декабря 2023) и это уже 4-я попытка продажи. Рынок не принял предыдущие цены. Текущая цена 63k€ могла быть снижена на 10% (price_drop_pct = 0.1).

Нет фото и деталей состояния

Объявление без фото и описания состояния. Невозможно оценить, адекватна ли цена даже при скидке к рынку. Calasparra — малый муниципалитет с ограниченным спросом.

Calasparra — ограниченный рынок

Calasparra — городок ~10k жителей в Murcia. Ликвидность квартир низкая, перепродажа может занять много времени. 128 компараторов — хороший объём выборки, но сделки могут быть нечастыми.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (128 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple en el Registro de Calasparra

Написать агенту Solvia: статус владения, фото, причина 4-го перелистинга

Организовать визит в Calasparra

Проверить ипотеку Sabadell на этот объект

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Murcia Calasparra VIVIENDA en Murcia Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Нет фото и деталей состояния. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Solvia просит ~586 €/м² при рыночной медиане ~1 108 €/м² по данным Idealista. Скидка выглядит существенной, но 900 дней на сайте и 4-я перелистинг говорят о том, что рынок не спешит покупать.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple en el Registro de Calasparra. Написать агенту Solvia: статус владения, фото, причина 4-го перелистинга.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.