Inmueble en venta en Alcalá de Guadaira: Calle Tajo

Alcalá de Guadaira · terreno · 291.46 m²

Участок без здания с низким предложением €202/м², но нулевой компараторной базой и множеством неизвестных — требуется серьёзная проверка перед любым шагом., рын

Referencia: SOLVIA-180223-143789-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок 291 м² в Alcalá de Guadaíra

Suelo urbano 291 м² в Alcalá de Guadaíra, банк просит 59 000 € (≈202 €/м²).

Ни одного компаратора, достоверность муниципальной оценки (165 €/м²) низкая — рынок неопределён.

Участок — не здание: ликвидность минимальная, ипотеку банк не даст.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Urbanística

Определяет, можно ли строить, сколько этажей, какое назначение. Без этого цена — число наугад.

Densidad / aprovechamiento

FAR (coeficiente de edificabilidad) определяет реальную стоимость участка для девелопера.

Comunicaciones y acceso

Подключение к воде, электричеству, канализации и наличие подъезда — основа стоимости.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Покупка suelo urbano без подтверждённого проекта — специализированная операция. Ликвидность крайне низкая; банки не дают ипотеку на землю. Выход только через строительство или перепродажу девелоперу.

Ocupación no confirmada

Неизвестно, свободен ли участок, есть ли самовольные постройки или захват. Для земли физическое «владение» менее формализовано, но нелегальная оккупация возможна.

No se ha podido visitar el inmueble

Неизвестно: ровный ли рельеф, есть ли подъездные пути, подключены ли коммуникации, нет ли застройки рядом. Для земли это критично.

Cargas desconocidas

Нет данных о cargas, servidumbres или hipotecas. Для земельного участка сервитуты (проход, проезд, инженерные сети) могут существенно ограничить использование.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad

Заказать certificado de calificación urbanística

Ver el sitio en persona

Получить координаты (georreferenciación) через Sede Electrónica Catastro

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en C/ Tajo - Alcalá de Guadaira - Sevilla

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~50 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad. Заказать certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.