Inmueble en venta en Pontedeume: Avenida da. Doctor Villanueva

Pontedeume · local comercial · 35.94 m²

Помещение незаконно занято (оккупанты), банк не даёт ипотеку и не несёт ответственности за получение владения — высочайший риск, скидка не компенсирует.

Referencia: SOLVIA-180263-143821-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занято оккупантами, ипотека невозможна

Помещение подтверждено занято незаконными оккупантами, без коммунальных услуг.

Solvia прямо передаёт покупателю все риски и затраты на получение владения через суд.

Ипотечное финансирование невозможно — только наличные или альтернативный залог.

Confianza del análisis IA95/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупантов

Срок выселения может составить от 6 мес. до 3+ лет в зависимости от статуса и защиты.

Физическое состояние помещения

Невозможно оценить износ и стоимость ремонта без визита.

Кадастровое назначение и год постройки

Влияет на допустимое использование и долговечность.

5 comps Idealista (аренда), Pontedeume, €/м² = 1399

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia подтверждает незаконное занятие третьими лицами. Выселение — судебный процесс с непредсказуемым сроком и стоимостью. Банк передаёт обязательство по получению владения покупателю.

No financiable mediante hipoteca

Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación), а значит — невозможно оформить ипотеку. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.

Bien ocupado

Подтверждено занятие без договора и без коммунальных услуг. Покупатель несёт полную ответственность за получение физического владения.

Cargas desconocidas

Данные об обременениях не предоставлены. Возможны залоги, аресты или предшествующие charges.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia статус иска на выселение

Запросить nota simple в Registro de Pontedeume

Оценить физическое состояние (фото или визит)

Проконсультироваться с abogado по выселению в A Coruña

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en A Coruña Pontedeume LOCAL en A Coruña Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена лишь незначительно ниже расчётного рыночного диапазона. Скидка ~3% не покрывает рисков оккупации и затрат на выселение.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia статус иска на выселение. Запросить nota simple в Registro de Pontedeume.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.