Inmueble en venta en Sabiñánigo: Partida Latas

Sabiñánigo · terreno · 69565.03 m²

Banco pide 7,07 млн € за 69 565 м² земли в Сабиньаниго; рыночная оценка ≈ 3 млн, завышение >130 %, без компов, без подтверждённого спроса.

Referencia: SOLVIA-180314-143700-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — suelo urbanizable sin demanda a precio desorbitado

Банк Sabadell выставил участок 69 565 м² в Сабиньаниго за 7,07 млн € — это ~102 €/м².

Внутренняя оценка Solvia даёт ~43 €/м² (≈3 млн €), но основана на нулевых компараторах и имеет низкую достоверность.

Даже по оптимистичной оценке цена завышена в 2+ раза; контр-предложение на -15 % всё равно вдвое выше рынка.

Confianza del análisis IA85/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус ПДП (Plan de Desarrollo Parcial)

Определяет, можно ли строить и через сколько лет. Без ПДП земля — пассив с нулевым доходом.

Наличие servicios (вода, электричество, канализация)

Подведение коммуникаций к участку 7 га стоит сотни тысяч евро.

Реальные продажи аналогичных участков

Без компов невозможно оценить справедливую цену.

Solvia internal municipal €/m² = 43 €/м² (n=0 comps, low confidence); 69 565 m² × 43 ≈ 2 991 295 €

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Участок обозначен как suelo urbanizable delimitado, но без подтверждения, что ПДП (Plan de Desarrollo Parcial) утверждён, коммуникации подведены и licencia доступна. Процесс может занять 5-10 лет.

Valor de mercado sin verificar

В базе 0 сделок по аналогичным участкам в муниципалитете. Рыночная оценка ≈ 43 €/м² — низкодостоверная внутренняя цифра Solvia.

Ocupación no confirmada

Для земельного участка это обычно менее критично, но нельзя исключить наличие построек, squatting или сервитутов.

Cargas desconocidas

cargas не указаны; могут быть hipotecas, аресты, сервитуты в пользу третьих лиц.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (43 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Не делать никаких предложений банку до проверки ниже

Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Sabiñánigo

Запросить в Urbanismo Ayuntamiento Sabiñánigo статус ПДП Partida Latas

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo urbanizable delimitado en Partida Latas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Huesca Sabiñánigo TERRENO en Huesca Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price в 2,35 раза выше расчётной рыночной оценки. Даже если оценка неточна, маржа настолько велика, что сделка не имеет экономического смысла без пересмотра цены на 50 %+.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не делать никаких предложений банку до проверки ниже.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.