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Inmueble en venta en Sabiñánigo: Partida Latas

Sabiñánigo · terreno · 69565.03 m²

Banco pide 7,07 млн € за 69 565 м² земли в Сабиньаниго; рыночная оценка ≈ 3 млн, завышение >130 %, без компов, без подтверждённого спроса.

Referencia: SOLVIA-180314-143700-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — suelo urbanizable sin demanda a precio desorbitado

Банк Sabadell выставил участок 69 565 м² в Сабиньаниго за 7,07 млн € — это ~102 €/м².

Внутренняя оценка Solvia даёт ~43 €/м² (≈3 млн €), но основана на нулевых компараторах и имеет низкую достоверность.

Даже по оптимистичной оценке цена завышена в 2+ раза; контр-предложение на -15 % всё равно вдвое выше рынка.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус ПДП (Plan de Desarrollo Parcial)
Определяет, можно ли строить и через сколько лет. Без ПДП земля — пассив с нулевым доходом.
Наличие servicios (вода, электричество, канализация)
Подведение коммуникаций к участку 7 га стоит сотни тысяч евро.
Реальные продажи аналогичных участков
Без компов невозможно оценить справедливую цену.

Solvia internal municipal €/m² = 43 €/м² (n=0 comps, low confidence); 69 565 m² × 43 ≈ 2 991 295 €

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Участок обозначен как suelo urbanizable delimitado, но без подтверждения, что ПДП (Plan de Desarrollo Parcial) утверждён, коммуникации подведены и licencia доступна. Процесс может занять 5-10 лет.
Valor de mercado sin verificar
В базе 0 сделок по аналогичным участкам в муниципалитете. Рыночная оценка ≈ 43 €/м² — низкодостоверная внутренняя цифра Solvia.
Ocupación no confirmada
Для земельного участка это обычно менее критично, но нельзя исключить наличие построек, squatting или сервитутов.
Cargas desconocidas
cargas не указаны; могут быть hipotecas, аресты, сервитуты в пользу третьих лиц.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (43 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать никаких предложений банку до проверки ниже
P1
Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Sabiñánigo
P1
Запросить в Urbanismo Ayuntamiento Sabiñánigo статус ПДП Partida Latas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable sectorizado: Suelo urbanizable delimitado en Partida Latas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Asking price в 2,35 раза выше расчётной рыночной оценки. Даже если оценка неточна, маржа настолько велика, что сделка не имеет экономического смысла без пересмотра цены на 50 %+.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать никаких предложений банку до проверки ниже.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.