lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Burela: Avenida Arcadia Pardiñas

Burela · local comercial · 152 m²

Значительный дисконт к расчётной стоимости, но рыночных компараторов нет, владение неизвестно, локал не посещён — слишком много неизвестных для ставки без прове

Referencia: SOLVIA-182066-145603-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческий локал 152 м² в Бурела за 37 000 €

Коммерческий локал 152 м² в Бурела (Луго) выставлен банком Sabadell по фиксированной цене 37 000 €.

Модельная оценка ~140 000 € выглядит привлекательно, но основана на нулевых реальных компараторах — доверие к оценке минимальное.

Объект находится на рынке 843 дня, банк уже снизил цену на ~20%, что указывает на готовность к торгу.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальное состояние локала
Затраты на ремонт могут поглотить весь «дисконт». Коммерческие помещения требуют соответствия нормам.
Фактическая площадь по катастро
Заявленные 152 м² могут отличаться от реальных. Цена за м² при ошибке площади резко меняется.
Статус владения (аренда, оккупация, пустует)
Оккупированный или арендованный локал кардинально меняет стратегию и стоимость входа.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, пустует ли локал или занят. Для коммерческого помещения это может означать арендатора, оккупантов или заброшенность. Доступ к владению не гарантирован после покупки.
Valor de mercado sin verificar
Модельная оценка 140 000 € не подтверждена ни одной реальной продажей. Коммерческие помещения в Бурела — нишевый сегмент с крайне ограниченной ликвидностью.
Liquidez muy baja
Бурела — муниципалитет ~10 000 жителей. Перепродажа коммерческого помещения 152 м² может занять годы. Exit-стратегия крайне ограничена.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние локала неизвестно. Для коммерческого помещения затраты на приведение в рабочее состояние могут быть значительными (вентиляция, электрика, санитарные нормы).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Burela
P0
Организовать визит с агентом Solvia
P1
Проверить фактическую площадь через катастро (Sede Electrónica)
P1
Поискать компараторы коммерческих помещений в Бурела
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en Burela - Lugo -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LugoBurelaLOCAL en LugoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Liquidez muy baja. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~140 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Burela. Организовать визит с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.