lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fernán-Núñez: CL Doctor Emilio Luque

Fernán-Núñez · vivienda · 148.19 m²

Квартира занята, банк не имеет владения и не даёт ипотеку — риски и затраты на получение владения делают сделку нерентабельной даже при дисконте.

Referencia: SOLVIA-182111-145635-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято, нельзя ипотеку, владение не передано

Квартира занята (OCCUPIED), банк не имеет владения и передаёт все риски получения владения покупателю.

Solvia прямо предупреждает: ипотека невозможна, осмотр ограничен, банк не отвечает за состояние.

Дисконт к рынку всего ~4% — не покрывает расходы на юридическое получение владения (судебные процедуры могут занять 6–24 мес.) и потенциальный ремонт.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

¿Quién vive en el apartamento?
Определяет стратегию, сроки и стоимость получения владения: владелец vs арендатор vs оккупанты.
Contratación (cargas)
Могут быть долги, аресты или ипотеки, которые покупатель унаследует.
Condición del apartamento
Банк не отвечает за состояние. Без осмотра невозможно оценить ремонт.

133 Idealista comps в муниципалитете Fernán-Núñez; рыночная цена за м² = 619€/м²; площадь 148 м² по данным Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает OCCUPIED: банк не имеет владения и передаёт покупателю все риски и расходы на получение владения через суд. Сроки и стоимость непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, банк не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях (cargas). Без nota simple невозможно знать, остаются ли долги или аресты на имуществе.
Ocupación no confirmada
Solvia не знает, кто проживает: собственник (vivienda habitual), арендатор с правом преимущественной покупки или нелегальные оккупанты. Каждый сценарий — разные сроки и стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (133 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Fernán-Núñez
P0
Связаться с агентом Solvia для организации визита
P1
Проконсультироваться с abogado especialista en okupación
P1
Проверить наличие полной суммы наличными
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en Fernán-Núñez (Córdoba)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaFernán-NúñezVIVIENDA en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена 88 000€ незначительно ниже медианы рынка ~92 000€ — это не глубокий дисконт, а лишь отражение рисков владения и состояния.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Fernán-Núñez. Связаться с агентом Solvia для организации визита.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.