lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Jaén: Fuentezuelas

Jaén · terreno · 162 m²

Банк просит 93 000 € за участок 162 м², рыночная оценка ≈ 25 000 €; завышение критическое, смысла в переговорах нет.

Referencia: SOLVIA-182132-145654-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок, цена в 3,7× выше расчётного рынка

Участок 162 м² в Fuentezuelas (Jaén) выставлен банком Sabadell за 93 000 € (574 €/м²).

Расчётная рыночная цена — около 25 000 € (165 €/м²), что означает завышение в 3,7 раза.

Участок на рынке 873 дня без единого снижения — банк явно не заинтересован в продаже по рыночной цене.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостатус участка
Suelo consolidado позволяет строить; no consolidado — нет. Это ключевой фактор стоимости.
Disponibilidad de comunicaciones
Подключение к воде/канализации/электричеству может стоить 10 000–30 000 €.
Реальные компы
Без реальных сделок невозможно подтвердить рыночную цену.

Средняя цена земли в муниципалитете Jaén ≈ 165 €/м² (расчёт Solvia, 0 явных компов)

Riesgos visibles antes de pujar

Критическое завышение цены
Банк просит 93 000 € за участок 162 м² (574 €/м²). Расчётная рыночная цена ≈ 25 000 € (165 €/м²). Завышение ~272%. Участок на рынке 873 дня без снижения — банк не заинтересован в продаже по рыночной цене.
Valor de mercado sin verificar
В базе 0 компов продаж участков в муниципалитете. Средняя цена 165 €/м² — расчётная, не подтверждённая реальными сделками. Рыночная оценка может быть как выше, так и ниже.
Ocupación no confirmada
Solvia не предоставила данные о занято/свободно. На участке могут быть самовольные постройки, незаконное использование или споры с соседями.
Правовая сложность земельных участков
Неизвестен градостатус (consolidado / no consolidado), плотность застройки, наличие servidumbres. Покупка участка без этих данных — значительный риск.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (165 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не делать предложений
P1
Проверить градостатус в Ayuntamiento de Jaén
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénJaénTERRENO en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Критическое завышение цены, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не делать предложений.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.