lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Pechina: Calle Pitágoras - Paraje La Magara -

Pechina · terreno · 9457.5 m²

Участок незаконно занят третьими лицами, не подлежит ипотечному финансированию, покупатель принимает все риски выселения.

Referencia: SOLVIA-182153-145666-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незаконная оккупация + не под залог

Участок 9 457 м² в Печине (Альмерия) незаконно оккупирован третьими лицами и не подлежит ипотечному финансированию.

Банк продаёт «как есть»: все риски, расходы на выселение и урегулирование — на покупателе.

Цена банка 65 000 € в 4+ раза превышает системную оценку (~15 000 €) и не имеет обоснования при данных условиях.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кадастровое назначение и постройка
Постройка на rústico может быть самостроем — легализация стоит дорого или невозможна
Статус оккупации
Неизвестно: живут ли люди, есть ли поданный иск, сколько времени займёт выселение
Alivios y acceso al sitio
Rústico часто имеет ограниченный подъезд; сервитуты могут существенно снизить полезность

0 comparables; marketPricePerM2 от системы ≈ 1.7 €/м²; площадь 9457 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Участок незаконно занят третьими лицами без договора. Банк передаёт «как есть» — все расходы и риски по выселению на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации банк не может провести официальную оценку (ECO/805/2003). Финансирование через ипотеку исключено — только собственные средства.
Ocupación no confirmada
Оккупация препятствует свободному доступу техников и покупателей. Реальное состояние участка и постройки неизвестно.
Suelo rústico — régimen especial
Rústico участок в Альмерии — строгое регулирование застройки. Постройка на участке может быть нелегальной или требовать легализации.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус выселения
P0
Получить nota simple из Registro de Almería
P1
Запросить в Catastro точное назначение и наличие постройки
P1
Внешний осмотр участка
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Terreno con edificación: Terrenos rústicos con edificación en Pechina - Almería -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaPechinaTERRENO en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена банка в 4+ раза выше оценки системы (~15 000 €). Даже если рыночная оценка неточна, участок сильно переоценён при учёте оккупации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус выселения. Получить nota simple из Registro de Almería.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.