lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Matanza de Acentejo (La): Ur Sc Residencial San José

Matanza de Acentejo (La) · terreno · 2053.7 m²

Банк продаёт не весь участок, а лишь долю (participación indivisa) — получить полный контроль над землёй крайне сложно без скупки остальных долей., рынок ≈ 450k

Referencia: SOLVIA-182160-145671-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: земельный участок, долевая собственность, La Matanza

Банк Sabadell продаёт не целый участок, а лишь нераспределённую долю (participación indivisa) в земельном наделе 2 054 м² в La Matanza de Acentejo, Тенерифе.

Solvia в дисклеймере прямо указывает, что покупатель получает не 100% права собственности; остальные сособственники могут иметь преимущественное право выкупа.

Цена снижена на 25%, объект на рынке 858 дней — банк мотивирован, но даже 19 €/м² не является гарантией выгоды: цена доли без контроля над всем участком может быть существенно ниже.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Размер продаваемой доли (%)
От этого зависит, можно ли консолидировать 100% собственности и какова реальная ценность доли.
Кто ещё владеет долей и на каких условиях
Совладельцы имеют преимущественное право выкупа (derecho de retracto), могут заблокировать продажу.
Градостроительный статус участка (clasificación urbanística)
Suelo urbano consolidado и suelo urbanizable — принципиально разная стоимость и возможности застройки.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Solvia прямо указывает, что продаёт не 100% объекта в полном праве собственности, а лишь нераспределённую долю. Остальные сособственники имеют преимущественное право выкупа. Реальный контроль над участком не гарантирован.
Ocupación no confirmada
Дисклеймер говорит, что покупатель принимает физическое состояние «как есть». Нет данных о заборе, доступе, фактическом использовании соседями.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях (cargas). Дисклеймер указывает, что покупатель принимает юридическое и градостроительное состояние «как есть».
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не гарантирует осмотр. Покупатель обязан самостоятельно установить границы и состояние участка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный размер доли и данные совладельцев
P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Организовать визит и осмотр участка
P1
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano en La Matanza de Acentejo -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeMatanza de Acentejo (La)TERRENO en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~450 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный размер доли и данные совладельцев. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.