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Inmueble en venta en Dénia: Dénia

Dénia · terreno · 177 m²

Банк просит 440 000 € за 177 м² земли в Дении, тогда как рыночная стоимость участка — порядка 17 000 € по компараторам Idealista (50 шт., муниципальный масштаб).

Referencia: SOLVIA-182210-145705-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — земельный участок, цена завышена в ~25 раз

Банк Sabadell продаёт земельный участок 177 м² в Дении за 440 000 €, что соответствует 2 486 €/м².

По данным Idealista (50 компараторов муниципалитета) рыночный показатель для Дении — ~98 €/м², дающий ориентир ~17 000 €.

Цена банка превышает рынок примерно в 25 раз.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Category and permissible use of land
От этого зависит, можно ли строить, сколько этажей, какова реальная ценность участка
Прямые компараторы участков
Жилые €/м² нерелевантны для земли; нужны продажи аналогичных участков
Подведённые коммуникации
Участок с водой/канализацией/электричеством стоит кратно больше пустого

50 Idealista comps in Dénia municipality, marketPricePerM2 = 98 €/m²; surface 177 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
50 компараторов Idealista — для жилой недвижимости муниципалитета, а не для земельных участков. Реальный €/м² земли может существенно отличаться, но вряд ли близок к 2 486 €/м².
Ocupación no confirmada
Для земельного участка физическая «оккупация» маловероятна, но не исключены самовольные постройки или использование третьими лицами.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, сервитутах, праве проезда. Для земли это критично — один сервитут может обесценить участок.
Suelo rústico — régimen especial
Не указано, является ли участок urbana, urbanizable или rústica. Если rústica — строительство ограничено или невозможно, ликвидность минимальна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не подавать предложение
P1
Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Dénia
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не подавать предложение.

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