lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Ejido (El): El Ejido

Ejido (El) · local comercial · 100 m²

Помещение 100 м² за 58 000 € выглядит дёшево vs. рынок, но 864 дня на рынке, неизвестная занятость и минимальные данные требуют серьёзной проверки перед любой офертой.

Referencia: SOLVIA-182219-145711-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение, El Ejido, задержка на рынке 2+ года

Коммерческое помещение 100 м² в El Ejido выставлено банком Sabadell за 58 000 € — около 580 €/м², что значительно ниже среднерыночных 1 329 €/м².

Однако comps собраны по жилой недвижимости, а не по коммерции, поэтому реальный дисконт неопределён.

Объект находится на рынке 864 дня без снижения цены последние 500 дней — это сигнал стагнации, но также и возможная уступчивость банка при торге.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
Неизвестно, нужно ли ремонт; может быть непригодно для использования без вложений.
Кадастровое использование и статус
Catastro uso не указано — неизвестно, легально ли помещение как коммерческое.
Коммерческие comps для El Ejido
Текущие comps по жилью не релевантны для оценки коммерческого помещения.

18 comps Idealista-rent в муниципалитете El Ejido; рыночная цена 1 329 €/м² (для жилой недвижимости — осторожно: comps могут включать жильё, не только коммерцию)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В объявлении Solvia нет данных о текущем использовании помещения. Может быть занято арендатором, оккупантами или пустовать. Осмотр обязателен.
Valor de mercado sin verificar
18 компараторов собраны по сегменту жилья (idealista-rent), а не по коммерческим помещениям. Реальный рыночный диапазон для locale может сильно отличаться.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке 864 дня (2+ года) без снижения цены за последние 500 дней. Указывает на низкий спрос или скрытые дефекты.
Cargas desconocidas
Нет данных об обременениях (hipotecas, embargos). Для прямой покупки у банка это обычно чисто, но проверка необходима.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (18 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de El Ejido
P0
Запросить у агента Solvia фото и статус занятости
P1
Organizar una visita a la instalación
P1
Найти comps по коммерческим помещениям в El Ejido
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaEjido (El)LOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Заявленная цена 580 €/м² значительно ниже среднерыночной 1 329 €/м², однако comps собраны по аренде жилья, а не по коммерции — реальный диапазон может отличаться существенно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de El Ejido. Запросить у агента Solvia фото и статус занятости.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.