lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Casalarreina: Calle nº rte

Casalarreina · vivienda · 139.08 m²

Цена ~83% ниже рынка муниципалитета, но владение неизвестно, данных по состоянию и расходам нет — требуется проверка до контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-182393-145778-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 139 м² в Casalarreina за €45 000, но владение не подтверждено

Квартира 139 м² в Casalarreina выставлена банком Sabadell за €45 000 (~€324/м²), что на ~83% ниже медианы рынка муниципалитета.

Объект на рынке 789 дней с уже сниженной на 30.8% ценой — банк явно мотивирован продать.

Однако владение неизвестно, состояние квартиры не описано, данные о расходах (IBI, comunidad) отсутствуют.

Confianza del análisis IA40/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Владение и доступ в квартиру
Если занято (окупасы или жилец), затраты на получение владения могут превысить дисконт
Состояние квартиры и ремонт
139 м² без данных о состоянии — ремонт может стоить €20 000–60 000
Пригодность для проживания (cédula / habitabilidad)
Если нет cédula de habitabilidad, объект нельзя легально сдавать или использовать как жильё

73 comps Idealista/Idealista-rent по муниципалитету Casalarreina, медиана ~€1 934/м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Данные о владении (vacant / okupas / жилец) отсутствуют. Объект на рынке 789 дней — возможная причина: проблемы с доступом. Без проверки владения депозит несёт высокий риск.
Lote con historial de nueva licitación
Листинг активен с апреля 2024 года, т.е. более 2 лет. Цена снижена на 30.8%. Столь длительное нахождение на рынке может указывать на скрытые проблемы с объектом.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности посещения, состоянии квартиры и её пригодности для проживания. Без визита невозможно оценить реальные затраты на ремонт.
Valor de mercado sin verificar
73 компаратора могут покрывать более широкий регион, чем сам Casalarreina (маленький муниципалитет). Реальный рынок может быть слабее, чем €1 934/м².

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (73 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Организовать visita с агентом Solvia
P1
Запросить у Solvia: статус владения, фото, cédula de habitabilidad
P1
Проверить ипотеку Sabadell на объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Vivienda en Casalarreina (La Rioja)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La RiojaCasalarreinaVIVIENDA en La RiojaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной медианы муниципалитета. Однако высокий дисконт при прямой продаже банка на рынке 789 дней требует объяснения — возможны скрытые проблемы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Организовать visita с агентом Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.