Vivienda en venta en Grañén: Rda. La Via

Grañén · vivienda · 91.5 m²

Значительная скидка к рынку (~64%), но банк не владеет и не снимал cargas — требуются проверки до любого предложения.

Referencia: SOLVIA-182440-145815-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: vivienda 91,5 m² в Grañén за 32 000 € — владение и cargas не подтверждены

Vivienda 91,5 м² в Grañén (Huesca) за 32 000 € при рыночной оценке ~88 000 € (28 сопоставлений).

Объект на рынке 704 дня — банк мотивирован.

Однако Solvia прямо предупреждает: банк не принял владение после судебной процедуры и есть неснятые cargas.

Confianza del análisis IA45/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)

Если занято (оккупанты, бывший владелец), стоимость и сроки получения владения могут превысить скидку

Детали cargas

Неснятые обременения (ипотека, embargo) увеличат реальную стоимость покупки

Estado de las instalaciones y reparaciones

Без фото/визита невозможно оценить буфер на ремонт (может быть 5k–20k+ €)

28 comps Idealista/Idealista-rent в муниципалитете Grañén; marketPricePerM2 = 964 €/м²; площадь 91,5 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Банк предупреждает, что не принял владение после судебной процедуры. Может быть пустым, занятым бывшим собственником или оккупированным.

Cargas desconocidas

Solvia прямо указывает: «gravado con una o varias cargas pendientes de cancelación». Тип, сумма и очерёдность неизвестны. Покупатель принимает на себя неопределённые обязательства.

Банк не принял владение

Solvia: «el vendedor no ha tomado todavía posesión». Это значит банк юридически не контролирует объект и не может гарантировать свободное владение покупателю.

Малый рынок сбыта

Grañén — муниципалитет ~1 700 жителей в Уэске. Ликвидность при перепродаже крайне ограничена. Объект на рынке 704 дня.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (28 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa: Vivienda en Grañén (Huesca)

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Банк не принял владение. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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