Inmueble en venta en Avilés: Calle de los Alas

Avilés · terreno · 44.73 m²

Банк просит 24 000 € за участок 45 м², рыночная оценка — около 450 €; сделка экономически не обоснована.

Referencia: SOLVIA-182592-145929-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок 45 м², цена банка в 54 раза выше рынка

Земельный участок 45 м² на C/ de los Alas в Авилесе выставлен банком Sabadell за 24 000 € (537 €/м²).

Рыночная оценка по данным Idealista для Авилеса — около 10 €/м², что даёт ~450 € за весь участок.

Запрашиваемая цена превышает рынок в ~53 раза.

Confianza del análisis IA80/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Propósito del sitio

Suelo urbanizable / no urbanizable определяет, можно ли строить и какова реальная ценность.

Disponibilidad de comunicaciones

Участок без подключения к воде/канализации/электричеству может быть непригоден для строительства.

Valor catastral

Может дать более точную оценку стоимости участка.

7 компараторов из Idealista/аренда, scope: любой тип в Авилесе; marketPricePerM² = 10 €/м²; площадь участка 44,73 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Цена банка не соответствует рынку

Банк запрашивает 537 €/м²; рыночная оценка для Авилеса — ~10 €/м². Завышение в десятки раз не является «скидкой», а ставит под сомнение адекватность листинга.

Земельный участок (terreno)

Участок без здания: сложно оценить без информации о целевом назначении, разрешении на строительство и доступных коммуникациях. Ликвидность крайне низкая.

Valor de mercado sin verificar

Рыночная оценка основана на всех типах недвижимости в Авилесе (10 €/м²), а не на земельных участках. Реальная стоимость участка может быть ещё ниже или немного выше, но точно не 537 €/м².

Ocupación no confirmada

Для пустого участка это менее критично, но наличие незаконных построек или захвата не исключено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Не подавать предложение до выяснения целевого назначения участка

Запросить certificado urbanístico в Ayuntamiento de Avilés

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ de los Alas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Asturias Avilés TERRENO en Asturias Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Цена банка не соответствует рынку, Земельный участок (terreno), Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Запрашиваемая цена банка в ~53 раза превышает рыночную оценку по €/м² даже с учётом того, что comparables охватывают все типы недвижимости в муниципалитете.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Не подавать предложение до выяснения целевого назначения участка.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.