lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Murcia: Avenida San Ginés

Murcia · local comercial · 332.37 m²

Значительный потенциальный дисконт к рынку, но нулевые компараторы, неизвестное владение и 800 дней на рынке требуют тщательной проверки до любого предложения.,

Referencia: SOLVIA-182612-145944-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Коммерческое помещение 332 м², Murcia — прямая продажа банка

Коммерческое помещение 332 м² в Murcia по цене банка 164 000 € (~493 €/м²).

Системная оценка рынка указывает на теоретический дисконт, но подтверждена нулевыми компараторами — реальный разрыв не определён. 800 дней на рынке и 224 дня без изменения цены говорят о мотивации банка, но одновременно могут указывать на проблемы с объектом.

Статус владения полностью неизвестен — для коммерческого помещения это критический риск.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения и оккупации
Коммерческое помещение может быть занято — выселение из коммерческих объектов может занять месяцы и стоить дорого.
Реальная рыночная стоимость коммерческих помещений в San Ginés
Без компараторов невозможно определить, является ли 164k реальным дисконт или рыночная цена.
Техническое состояние помещения
332 м² помещения 2002 г. постройки — потенциально крупные затраты на ремонт и приведение к стандарту.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Неизвестно, свободно ли помещение, занято арендатором или самозахватчиками. Для коммерческого помещения это критично — сроки получения possession могут быть очень длинными.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов коммерческих помещений. Системная оценка 1 485 €/м² — муниципальный средний, не подтверждён реальными сделками. Невозможно рассчитать реальный дисконт.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото, нет визита, нет описания состояния. Для помещения 332 м² ремонт может стоить 30-100k+ в зависимости от состояния.
Lote con historial de nueva licitación
797 дней на рынке и 224 дня без изменения цены. Банк мотивирован продать, но длительный exposure может указывать на проблемы с самим объектом (состояние, локация, владение).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса possession
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Murcia
P1
Собрать 5+ компараторов коммерческих продаж в Murcia
P1
Организовать личный визит с техническим специалистом
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en San Ginés - Murcia -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMurciaLOCAL en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~490 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса possession. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Murcia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.