lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Tudela: Calle Juan Antonio Fernández

Tudela · vivienda · 471 m²

Объект занят неизвестными лицами, банк не имеет владения, ипотека невозможна — нужен юрист и бюджет на получение владения.

Referencia: SOLVIA-182653-145973-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — Тудела, таунхаус 471 м², занято, не ипотечируемо

Solvia подтверждает: объект OCCUPIED и NOT_MORTGAGEABLE.

Банк не имеет физического владения и продаёт «как есть» — все расходы по выселению ложатся на покупателя.

Запрашиваемая цена 301k выглядит как скидка 41% к рынку Туделы, но это не «альфа» — цена занижена именно из-за оккупации и невозможности ипотеки.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Quien y sobre qué base ocupa el objeto
Определяет срок и стоимость получения владения: okupas (1–3 года), бывший владелец (быстрее), арендатор (зависит от договора)
Superficie y condición efectivas
471 м² — большая таунхаус, но 1 комната и 1 ванная выглядят подозрительно. Площадь может включать гараж/подвал/участок. Состояние неизвестно.
Carga y deudas
Долги по comunidad, IBI, или другие претензии переходят покупателю и могут составить десятки тысяч евро

48 компараторов Idealista в Туделе; рыночная цена €/м² = 1227 (Idealista cell); площадь 471 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: объект OCCUPIED. Банк НЕ имеет физического владения. Покупатель принимает на себя все риски и расходы по получению владения. Процесс может занять 6–24 мес.
No financiable mediante hipoteca
Пока объект занят, невозможно провести официальную оценку (tasación) по Orden ECO/805/2003. Банки не выдадут ипотеку. Покупка только за собственные средства или с альтернативным залогом.
Cargas desconocidas
Solvia не раскрывает информацию об обременениях (cargas). Неясно, есть ли долги по сообществу собственников, IBI или другие претензии, которые переходят покупателю.
Ocupación no confirmada
Банк заявляет, что не знает ситуацию. Жильцы могут быть okupas, бывшими владельцами с vivienda habitual, или арендаторами. Каждый сценарий — разный срок и стоимость выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (48 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали оккупации
P0
Заказать nota simple в Registro de Tudela
P1
Организовать визит (с разрешения банка)
P1
Консультация с адвокатом по недвижимости в Наварре
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada en Tudela - (Navarra)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en NavarraTudelaVIVIENDA en NavarraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная медиана ~1227 €/м² для Туделы даёт диапазон ~420–600 тыс. для 471 м², но часть компараторов — аренда, а цена €/м² объекта (640) подозрительно низкая, что может отражать не скидку, а скрытые проблемы (юридические, состояние, несоответствие площади).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали оккупации. Заказать nota simple в Registro de Tudela.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.