lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Villanueva de la Serena: Calle Duque

Villanueva de la Serena · vivienda · 99.77 m²

Дом оккупирован, банк не владеет и не даёт ипотеку — получение владения может занять годы и стоить десятки тысяч евро сверх цены покупки.

Referencia: SOLVIA-182680-145998-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — оккупирован, не под ипотеку, банк не владеет

Solvia продаёт дом в Villanueva de la Serena, который оккупирован (флаг OCCUPIED) и не может быть оценён для ипотеки (флаг NOT_MORTGAGEABLE).

Банк явно не владеет объектом и снимает с себя ответственность за состояние и получение владения.

Цена 63 900 € (~14% ниже рынка) отражает эти риски, но не покрывает их: юридические расходы на выселение оккупантов в Испании могут составить 15 000–30 000 € и занять 1–3 года.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип и состав оккупантов
Определяет процедуру и сроки выселения (okupas vs. ex-propietario vs. arrendatario)
Год постройки и структурное состояние
Без года невозможно оценить износ и потенциальные дефекты конструкции
Обременения (cargas registrales)
Могут быть долги IBI, предшествующие hipotecas или embargos, которые покупатель унаследует

123 comps Idealista, Villanueva de la Serena; marketPricePerM2 = 746 €/м²; площадь 99.77 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает флаг OCCUPIED. Банк не владеет объектом и не знает ситуацию. Получение владения — судебный процесс, сроки и стоимость непредсказуемы.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации банк не может провести официальную оценку (tasación ECO/805/2003). Ипотечное финансирование невозможно — только наличные или альтернативные гарантии.
Cargas desconocidas
Solvia не раскрывает cargas. Требуется проверка в Registro. Неясно, есть ли долги по IBI, hipotecas anteriores или embargos.
No se ha podido visitar el inmueble
Банк не владеет объектом и не гарантирует состояние. Оккупанты могли его повредить. Solvia продаёт «как есть» без ответственности за дефекты.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (123 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Выяснить ситуацию с оккупацией
P0
Консультация с abogado в Badajoz по выселению
P1
Запросить nota simple в Registro de Villanueva de la Serena
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa en C/ Duque - Villanueva de la Serena - Badajoz

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BadajozVillanueva de la SerenaVIVIENDA en BadajozOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена банка чуть ниже середины рынка. Дисконт не покрывает риски оккупации и судебных расходов на получение владения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Выяснить ситуацию с оккупацией. Консультация с abogado в Badajoz по выселению.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.