lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Fuliola (La): Calle Barrots

Fuliola (La) · vivienda · 278 m²

Спрошенная цена ≈172 €/м² при рынке ≈711 €/м² выглядит подозрительно дёшево, но год постройки 1900, владение и состояние неизвестны — нужны визит и документы до любого предложения.

Referencia: SOLVIA-182685-146003-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: адаосада 278 м² в Ла Фульола — заниженная цена, но есть вопросы

Объект выглядит как потенциальная сделка с глубоким дисконтом: спрашиваемая цена 47 900 € при медиане рынка ~198 000 € (на основе 60 comps Idealista).

Однако такая скидка почти наверняка отражает проблемы: дом 1900 года без фото, без подтверждённого владения, с необычной планировкой (278 м², 1 комната). 832 дня на рынке без снижения цены указывают на то, что банк не намерен уступать сильно, но может рассмотреть предложение на -10/15%.

Критические шаги до любого предложения: nota simple, визит, техническое обследование.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de la casa
Дом 1900 года без фото и описания состояния — ремонт может стоить десятки тысяч евро
Реальная площадь и планировка
278 м² при 1 комнате — необычно. Возможно включены хозяйственные постройки или нежилая часть
Cargas y Cargos
cargas_text не указаны — возможны долги по IBI, обременения третьих лиц

60 comps Idealista/Idealista-rent in Fuliola (La), median 711 €/m²; 278 м² площадь (Solvia listing); Спрошенная цена 47 900 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободен ли дом. Для сельского дома 1900 года в маленьком муниципалитете это критичный вопрос — возможны жильцы, оккупация или заброшенность.
Edificio antiguo — estado incierto
Дом старше 120 лет. Высокий риск серьёзных структурных проблем: фундамент, крыша, стены, влага, электрика и сантехника. 278 м² при 1 комнате и 1 ванной — необычная планировка, возможна переделка.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке более двух лет, цена не менялась 384 дня. Банк не снижает цену — значит, 47 900 € и так минимально возможная для них планка, либо объект на паузе.
Valor de mercado sin verificar
Comps Idealista показывают 711 €/м² для муниципалитета, но La Fulliola — деревня с населением ~500 чел. Типичные comps могут быть городскими квартирами в Льейде, не сельскими домами 1900 года.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (60 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Balaguer
P0
Запросить у Solvia фото и подтверждение статуса владения
P1
Согласовать визит с агентом Solvia
P1
Проверить площадь и планы в Catastro
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa adosada en C/ Barrots - La Fulliola - Lleida

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LleidaFuliola (La)VIVIENDA en LleidaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Balaguer. Запросить у Solvia фото и подтверждение статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.