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Inmueble en venta en Torremolinos: Calle Casablanca

Torremolinos · local comercial · 148.11 m²

Запрашиваемая цена существенно ниже расчётной стоимости рынка, но данные крайне скудны: 0 компараторов, статус владения неизвестен, помещение на рынке 2+ года.,

Referencia: SOLVIA-182797-146089-O

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение в Торремолинос — минимальные данные, стагнация 768 дней

Local comercial 148 m2 en Torremolinos, Casablanca str.

Pide 130.000 euros – Solvia calculó el valor de mercado de ~520k, pero basado en un modelo sin una sola comparación, por lo que el valor real es desconocido.

La propiedad está en el mercado durante 768 días con una reducción de precios del 25% - el banco está claramente motivado a vender, lo que da potencial espacio comercial.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная стоимость локала
Без компараторов невозможно оценить, является ли 130k € сделкой или переплатой.
Estado de propiedad (ocupación)
Оккупированный или арендованный локал — сложная процедура получения владения.
Situación técnica
Непонятно, сколько потребуется на ремонт/адаптацию под бизнес.

муниципалитет Torremolinos; 0 comps; BOE сделки 9 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободно ли помещение. Для коммерческого объекта это критично: выселение коммерческих арендаторов или оккупантов — отдельная процедура.
Valor de mercado sin verificar
valuation_context содержит 0 компараторов. Оценка Solvia ~520k по модели без реальных продаж — не является рыночной. Риск переплаты или, наоборот, непонимания реальной стоимости.
Cargas desconocidas
Данные об обременениях отсутствуют. Для прямой покупки у банка это обычно менее критично, но nota simple покажет реальную картину.
No se ha podido visitar el inmueble
Возможность визита не подтверждена. Состояние, инженерные сети и планировка неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia: статус владения, возможность визита, наличие обременений
P0
Подобрать 5–8 компараторов коммерческих локалей в Torremolinos (Idealista, Fotocasa, LoopNet)
P1
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Torremolinos
P1
Организовать визит и осмотреть состояние помещения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en C/ Casablanca

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 609 €/м² (0 comps, муниципалитет Torremolinos).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia: статус владения, возможность визита, наличие обременений. Подобрать 5–8 компараторов коммерческих локалей в Torremolinos (Idealista, Fotocasa, LoopNet).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.