lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Beneixama: Calle Poeta Pastor

Beneixama · local comercial · 60 m²

Solvia продаёт коммерческое помещение, занятое третьими лицами, без возможности ипотеки, с полным отказом банка от гарантий — цена 25 000 € не является скидкой,

Referencia: SOLVIA-182798-146090-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — занято, невозможно ипотечить, банк не гарантирует владение

Solvia продаёт коммерческое помещение 60 м² в Beneixama за 25 000 €, но с критическими условиями: помещение занято третьими лицами (ocupación), банк не владеет и не гарантирует ничего (состояние, юридический статус, расходы).

Ипотека невозможна.

Компараторов для коммерческой недвижимости нет — рыночная цена неизвестна, и 25 000 € не является «скидкой», а отражает все эти риски.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто и на каком основании занимает помещение
Определяет: можно ли выселить, за сколько, каким путём (судебный/внесудебный). Это ключевой фактор для любого решения.
Физическое состояние помещения
Solvia не гарантирует ничего: ни состояния, ни электрики, ни воды. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт.
Рыночная стоимость коммерческого помещения
Без компараторов невозможно определить, является ли 25 000 € реальной скидкой или справедливой ценой для occupied, unmortgageable помещения.

муниципалитет Beneixama; 32 comps; BOE сделки 14 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтвердила в дисклеймере: «ocupación». Банк не владеет помещением и не знает, кто в нём находится. Покупатель получает помещение «как есть» и сам решает вопрос с occupants.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указала: из-за ситуации с владением помещение нельзя оценить по стандарту ECO/805/2003, ипотека невозможна. Только наличные или иной залог.
Cargas desconocidas
Ни cargas_text, ни cargas_amount_eur не заполнены. Помещение может обременено арендными договорами, правами пользования или другими ограничениями, о которых банк не знает.
Ocupación no confirmada
Дисклеймер указывает «ocupación», но не уточняет: арендатор, оккупант, владелец по узуфрукту? Каждый вариант — разные сроки и стоимость решения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia детали: кто занимает помещение, на каком основании, есть ли арендный договор
P0
Заказать nota simple actualizada из Registro de la Propiedad de Villena
P1
Организовать визит в помещение
P1
Консультация с abogado especialista en desahucio ( Alicante)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local comercial en C/ Poeta Pastor - Beneixama - Alicante -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteBeneixamaLOCAL en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана 529 €/м² (32 comps, муниципалитет Beneixama).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia детали: кто занимает помещение, на каком основании, есть ли арендный договор. Заказать nota simple actualizada из Registro de la Propiedad de Villena.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.