Inmueble en venta en Terrassa: Calle Olot

Terrassa · terreno · 231 m²

Участок 231 м² в Terrassa выставлен Sabadell на прямую продажу за 150 000 €, но рыночная оценка comps — около 93 000 €; земля без разрешения на строительство — высокорисковый актив.

Referencia: SOLVIA-182917-146177-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок Terrassa, банк запрашивает 62% выше рынка

Banco Sabadell продаёт земельный участок 231 м² в Terrassa за 150 000 € (649 €/м²).

Рыночная оценка по 12 comps Idealista — около 93 000 € (403 €/м²), банк завышает цену на 61%.

Участок на рынке 538 дней, цена уже снижена на 14% — банк мотивирован на торги.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус участка (PGM)

Определяет, можно ли строить жильё. Участок без разрешения на строительство может стоить в разы меньше.

Disponibilidad de comunicaciones

Подключение воды, электричества, канализации может стоить десятки тысяч евро.

Реальные comps по terrains в Terrassa

Текущие 12 comps — общий рынок. Нужны сделки с земельными участками для точной оценки.

12 Idealista comps in Terrassa, median €/m² = 403; marketValue = 93 020 € (231 м² × 403 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial

Земля без подтверждённого разрешения на строительство. Стоимость зависит от градостроительного статуса (PGM), который не предоставлен. Участок может быть непригоден для жилой застройки.

Valor de mercado sin verificar

12 comps Idealista покрывают общий рынок Terrassa, но не обязательно сопоставимы с земельными участками. Рыночная оценка 93 000 € может быть завышена или занижена для конкретного участка.

Ocupación no confirmada

Нет данных о текущем занятии участка — может быть заброшен, захвачен, использоваться соседями. Для земли это менее критично, чем для жилья, но влияет на стоимость.

Cargas desconocidas

Нет данных об обременениях (cargas). Земельный участок может иметь servidumbres de paso, afecciones urbanísticas или другие ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить Certificado de Urbanismo в Ayuntamiento de Terrassa

Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Terrassa

Осмотреть участок на месте

Подготовить контрпредложение на уровне 80 000–93 000 € (-38% до -61%)

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Solares: Solar en C/ Olot, Terrassa (Barcelona)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Barcelona Terrassa TERRENO en Barcelona Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Banco Sabadell запрашивает 150 000 € за участок 231 м². Рыночная оценка по 12 comps Idealista — около 93 000 €. Банк завышает цену примерно на 60% относительно текущего рынка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить Certificado de Urbanismo в Ayuntamiento de Terrassa. Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Terrassa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.