Inmueble en venta en Mérida: Calle Emérita Augusta

Mérida · terreno · 28683 m²

Земельный участок 24 000 м² за 375 тыс. € выставлен уже 827 дней, но нулевая рыночная база не позволяет дать ставку., рынок ≈ 2.3M€

Referencia: SOLVIA-183049-146298-O

Datos actualizados: 2 de octubre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

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Участок 24 000 м² в Mérida за 375k€ выставлен 827 дней с падением цены на 69%.

Банк мотивирован на продажу, но ноль компараторов и неподтверждённый градостроительный статус делают невозможной обоснованную оценку.

Цена 16 €/м² выглядит низкой, но без данных о статусе земли, коммуникациях и археологических ограничениях (Мérida — ЮНЕСКО) это слепая ставка.

Confianza del análisis IA25/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (PGOU)

Определяет, можно ли строить и что именно. Без подтверждения цена — слепая.

Коммуникации и подъезд

Участок без воды/электричества/дороги резко теряет стоимость.

Археологические ограничения

Мérida — объект ЮНЕСКО. Возможны ограничения на строительство.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет ни одного компаратора продажи земли. Оценка 95 €/м² — цифра Solvia, не подтверждена рынком.

Suelo rústico — régimen especial

Указано «urbanizable», но без подтверждения PGOU. Если статус ниже (rustico, no urbanizable), цена 375k не имеет обоснования.

Ocupación no confirmada

Нет данных: свободен ли участок, есть ли самовольные постройки или занятие третьими лицами.

Lote con historial de nueva licitación

827 дней на рынке — более двух лет. Банк не смог продать по текущей цене, что указывает на неликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Запросить certificado de calificación urbanística

Visita el sitio en persona

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Mérida

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Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Suelo urbanizable en C/ Emérita Augusta - Mérida - Badajoz

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~2 300 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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