lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Arahal: Sc Unc-18

Arahal · terreno · 2943.74 m²

Банк продаёт участок городской земли 2944 м² за €56 000, но категория «no consolidado» требует глубокой юридической проверки до любого предложения., рынок ≈ 490

Referencia: SOLVIA-183052-146301-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земля без согласования в Arahal, банк снизил цену

Участок городской земли 2944 м² в Arahal (Sevilla), категория «no consolidado».

Solvia просит €56 000 (≈€19/м²), банк уже снизил цену на 14%, на рынке 827 дней.

Юридическая категория несогласованной земли требует обязательной проверки: без подтверждения из PGOU, что участок пригоден для строительства и есть перспектива подключения инженерных сетей, реальная стоимость может быть близка к нулю.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Категория земли по PGOU Arahal
Если вне зоны urbanisable — строительство невозможно, участок может стоить лишь долю от asking
Наличие инженерных сетей
Подключение воды, электричества, канализации — основной cost driver для non-consolidado
Кадастровая классификация
ref_catastral не предоставлен — неизвестно, что говорит Catastro об участке

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo urbano no consolidado — несогласованная городская земля
Это земля, которая числится городской, но ещё не готова к застройке. Потребуется plan de urbanización, подключение инженерных сетей, возможно — выкуп долей собственников. Процесс может занять годы и потребовать значительных инвестиций.
Suelo rústico — régimen especial
Для земельных участков юридическая сложность выше, чем для жилья: границы, servidumbres, доступ, подключения. Рынок менее ликвиден, банки не кредитуют такие объекты.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов сделок с землёй в Arahal. Solvia-оценка €165/м² — ориентир, но для несогласованного участка реальная цена может быть в разы ниже.
Ocupación no confirmada
Неясно, есть ли пользователи земли, самовольные постройки, сельскохозяйственная аренда. Для земли это критично: владение может быть затруднено.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить в Ayuntamiento de Arahal certificado urbanístico
P0
Nota simple en Registro de la Propiedad
P1
Ver el sitio en persona
P1
Проверить кадастр (Sede electrónica Catastro)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Suelo urbano no consolidado en Arahal - Sevilla -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaArahalTERRENO en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo urbano no consolidado — несогласованная городская земля, Suelo rústico — régimen especial, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~490 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить в Ayuntamiento de Arahal certificado urbanístico. Nota simple en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.