lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Sant Feliu de Guíxols: Calle Creu

Sant Feliu de Guíxols · vivienda · 55.83 m²

Цена банка на ~14% выше медианы рынка, владение и состояние неизвестны; требуются проверки до переговоров.

Referencia: SOLVIA-183172-146418-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: пiso Sant Feliu de Guíxols — заявленная цена выше рынка, владение неизвестно

Квартира 55,83 м² с 4 комнатами в Sant Feliu de Guíxols выставлена Sabadell за 159 000 € — это ~14% выше медианы муниципалитета (~2507 €/м²).

Объект на рынке 827 дней, цена снижалась один раз на ~6%.

Владение, состояние и обременения неизвестны — без визита и проверок любой оффер несёт высокие риски.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession status
Квартира может быть занята оккупантами или жильцами — ключевой фактор для решения.
Año de construcción y condiciones
Без данных о возрасте здания невозможно оценить ремонтный буфер.
Cargas / обременения
Могут быть долги по comunidad, ипотечные остатки, которые перейдут на покупателя.

9 Idealista компарейблов в муниципалитете Sant Feliu de Guíxols, медиана ~2507 €/м²; Площадь по листингу 55,83 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Нет данных, свободна ли квартира или занята. Покупка «кота в мешке» — владение может быть занято оккупантами или жильцами.
Valor de mercado sin verificar
Массив comparables пуст. Оценка рынка основана только на медиане €/м² для муниципалитета — это грубая оценка, не конкретные сделки.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии, год постройки неизвестен. Энергетический класс E может скрывать серьёзный ремонт.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке 827 дней с момента первого появления. Банк не смог продать — возможны скрытые проблемы или цена завышена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia подтверждение статуса владения
P0
Запросить nota simple в Registro de Sant Feliu de Guíxols
P1
Организовать визит в квартиру
P1
Подготовить counter-offer на уровне 133 000–140 000 € (-12% от рынка)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Creu - Sant Feliu de Guíxols - Girona

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GironaSant Feliu de GuíxolsVIVIENDA en GironaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Заявленная цена 159 000 € (~2848 €/м²) превышает медиану рынка (~2507 €/м²) на ~14%. Объект на рынке 827 дней — банк застрял.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia подтверждение статуса владения. Запросить nota simple в Registro de Sant Feliu de Guíxols.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.