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Inmueble en venta en Barrios (Los): Avenida Alcalde Don Juan Rodríguez

Barrios (Los) · local comercial · 127.18 m²

Цена выглядит рабочей для контроффера, но без local sale comps, nota simple и осмотра помещение еще не готово к покупке.

Referencia: SOLVIA-183197-146439-O

Datos actualizados: 17 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: покупка у банка только после nota simple и визита

Это прямая покупка у банка, не аукцион: ориентир по цене нужно строить через контроффер, а не через ставку.

По площади и типу актива ask 83 000 EUR выглядит ниже рабочего экспертного диапазона для вторичного local в Los Barrios, но local sale comps у нас нет, поэтому уверенность низкая.

Главные стоп-факторы сейчас не цена, а неизвестные по занятости, cargas и состоянию помещения.

Confianza del análisis IA41/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Точное состояние интерьера
Ремонт и инженерия могут съесть весь ценовой запас.
Коммерческая ликвидность точки
Для local решают поток, фасад и соседние операторы, а не только площадь.
Регистрационные cargas
Неочищенные записи или долги меняют эффективную цену входа.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); LOCAL 127.18 м², Los Barrios, Cádiz; orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK ~1 970 €/м² как верхний sanity bound

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным листинга нельзя считать объект свободным. Это может заметно усложнить и затянуть получение фактического владения.
Cargas desconocidas
Нет данных по Registro, IBI и comunidad. Итоговая стоимость может оказаться выше цены покупки.
Valor de mercado sin verificar
Скидка к рынку не подтверждена сделками по сопоставимым коммерческим помещениям. Оценка сейчас экспертная и низкоуверенная.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя оценить фасад, высоту, instalaciones, humedad и пригодность под арендатора. Для local это напрямую влияет на ликвидность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (127 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Запросить у Solvia письменный статус владения
P1
Согласовать очный визит и техосмотр помещения
P1
Запросить IBI, comunidad и последние recibos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Local en Av Alcalde Don Juan Rodríguez

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена выглядит ниже середины разумного диапазона для вторичного local в Los Barrios, но оценка опирается на экспертный ориентир, а не на подтвержденные сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Запросить у Solvia письменный статус владения.

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