lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Barrios (Los): Alcalde Don Juan Rodriguez

Barrios (Los) · local comercial · 66.7 m²

Банк продаёт помещение 827 дней по цене 690 €/м², рынок ~1 970 €/м², но компов нет и состояние/владение неизвестны — требуются проверки до предложения., рынок ≈

Referencia: SOLVIA-183198-146439-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — коммерческое помещение 67 м², банк застрял на цене

Коммерческое помещение 67 м² в Los Barrios (Cádiz) выставлено банком Sabadell на прямую продажу за 46 000 € (690 €/м²).

Оценка Solvia указывает рынок ~1 970 €/м², но это расчёт без единого компаратора — доверять ему нельзя.

Объект на рынке 827 дней с одним снижением цены на 7.6%: банк явно застрял и готов торговаться.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Реальные компараторы помещений
Без компараторов невозможно подтвердить, действительно ли 46 000 € — это скидка или рыночная цена для данного помещения.
Состояние и пригодность помещения
Если помещение требует капремонта, реальная стоимость может быть близка к цене банка.
Кадастровое назначение и лицензия
Если помещение не имеет лицензии на коммерческую деятельность, его использование крайне ограничено.

муниципалитет Barrios (Los); 0 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, свободно ли помещение. С коммерческими помещениями возможна аренда или самозахват — до проверки это критический риск.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов помещений в Los Barrios. Оценка 1 970 €/м² может быть ориентиром по жилью, а не по коммерции. Реальная стоимость помещения может быть существенно ниже.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотографий, состояния, назначения по кадастру. Помещение может требовать серьёзного ремонта или быть непригодным для использования.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке более 2 лет с 7.6% снижением цены. Банк мотивирован продать, но длительная экспозиция может указывать на скрытые проблемы с помещением.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia фото, планы и подтверждение состояния владения
P0
Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Los Barrios
P1
Собрать компараторы коммерческих помещений в Los Barrios
P1
Организовать визит и осмотр помещения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizBarrios (Los)LOCAL en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 279 €/м² (0 comps, муниципалитет Barrios (Los)).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia фото, планы и подтверждение состояния владения. Заказать nota simple en el Registro de la Propiedad de Los Barrios.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.