lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Xinzo de Limia: Avenida / Madrid

Xinzo de Limia · vivienda · 778.08 m²

Огромный дом 778 м² за €140k выглядит подозрительно дёшево; цена может быть ниже рынка, но занятость и состояние неизвестны — требуются проверки перед любым пре

Referencia: SOLVIA-183221-146461-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — частный дом Xinzo de Limia, 778 м², прямая продажа банка

Частный дом 778 м² в Xinzo de Limia (Ourense) выставлен Sabadell на прямую продажу за €140k — это €180/м², при муниципальной медиане ~€1,052/м².

Теоретическая скидка огромна, но 827 дней на рынке и отсутствие фотографий/визитов означают, что цена почти наверняка отражает серьёзные проблемы: неизвестное состояние, возможная занятость, потенциально крупный ремонт.

Занятость Solvia не раскрывает — это главный блокирующий фактор.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo en el hogar
Оккупанты или жильцы могут заблокировать доступ на неопределённый срок
Фактическое состояние и объём ремонта
778 м² за €140k — цена может отражать стоимость руины, а не жилого дома
Фактическая площадь Catastro
778 м² — заявленная Solvia; Catastro может показать другое. Разница влияет на €/м² и рыночную оценку

муниципалитет Xinzo de Limia; 100 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не сообщает, пуст ли дом. 778 м² частный дом может быть оккупирован или использоваться. Без подтверждения вакантного владения получить доступ после покупки может быть крайне сложно.
Valor de mercado sin verificar
Есть только муниципальная медиана €/м² (100 компараторов всех типов). Для частного дома 778 м² это ненадёжная метрика — масштаб объекта уникален, прямых компараторов нет.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фотографий интерьера, нет данных о состоянии. Дом 778 м² за €140k предполагает серьёзные проблемы — возможно, нужен капитальный ремонт стоимостью €100k+.
Edificio antiguo — estado incierto
Год строительства не указан. Дом может быть старым и требовать значительных структурных вложений. Без этой информации невозможно адекватно оценить износ.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (100 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Xinzo de Limia
P0
Запланировать визит на объект с подрядчиком
P1
Запросить у Catastro фактическую площадь и год постройки
P1
Уточнить у агента, ипотекуется ли объект (Sabadell)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente: Inmueble situado en Xinzo de Limia

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en OurenseXinzo de LimiaVIVIENDA en OurenseOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 052 €/м² (100 comps, муниципалитет Xinzo de Limia).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Xinzo de Limia. Запланировать визит на объект с подрядчиком.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.