lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Linares: Hermanos Alvarez Quintero

Linares · vivienda · 89.85 m²

Цена на 19% ниже рынка, но объект 827 дней на рынке и владение не подтверждено — нужна проверка документов и визит до любого предложения.

Referencia: SOLVIA-183228-146468-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Piso Linares — прямая покупка у банка, глубокая скидка, владение неизвестно

Квартира 90 м² в Линарес за 38 000 € — существенно ниже расчётного рынка (~47k).

Однако 827 дней на рынке и отсутствие данных о владении — серьёзные сигналы.

Компараторы основаны на арендных ставках, не продажах, поэтому рыночная оценка условна.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Possession status
Оккупация может сделать объект непригодным для покупки или добавить 10-20k на выселение
Condición del apartamento
89 м² в Линарес за 38k может означать «para reformar» — ремонт может стоить 10-15k
Компараторы продаж
Арендные ставки не эквивалентны ценам продаж — рыночная оценка может быть выше или ниже

22 Idealista компараторов в Линарес (аренда), медиана ~€/м²; Поверхность 89.85 м² из объявления

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала статус владения. Может быть оккупирован, сдан или пуст — покупатель не узнает до проверки. До подтверждения вакантности депозит несёт высокий риск.
Valor de mercado sin verificar
22 компаратора из Idealista — это ставки аренды, не продажи. Рыночная цена может существенно отличаться от расчёта на основе арендных мультипликаторов.
Lote con historial de nueva licitación
Объект на рынке более двух лет с ценой, не менявшейся 209 дней. Указывает на низкий спрос или скрытые проблемы с объектом.
No se ha podido visitar el inmueble
Без физического осмотра невозможно оценить состояние, шумоизоляцию, соседей, фактическую площадь. Цена «para reformar» может быть занижена на 10-15k.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia письменное подтверждение статуса владения
P0
Заказать nota simple в Registro de Linares
P1
Запланировать визит на объект с агентом Solvia
P1
Найти 5-6 компараторов продаж в Линарес (Idealista/Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénLinaresVIVIENDA en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia письменное подтверждение статуса владения. Заказать nota simple в Registro de Linares.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.