Vivienda en venta en Tomelloso: Calle Joaquín Costa

Tomelloso · vivienda · 215 m²

Сильный формальный дисконт к рынку, но дом 827 дней на сайте, владение неизвестно и энергоэффективность «E» — требуются проверки до подачи предложения.

Referencia: SOLVIA-183249-146489-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: Casa 215 m², Tomelloso — банк просит 55k, рынок ~93k

Дом 215 m² в Томельосо выставлен банком Sabadell за 55 000 EUR — формально на 41% ниже рыночной оценки (93k по 10 компараторам).

Однако объект находится на рынке 827 дней без продажи, что сигнализирует о возможных скрытых проблемах: неизвестно фактическое занятие, год постройки и состояние.

Спред компараторов очень широк (150–1 667 €/m²), поэтому рыночная оценка ориентировочна.

Confianza del análisis IA42/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние и занятие дома

Дом может быть обитаемым, пустым, или оккупированным — критично для сроков и стоимости

Год постройки и тип конструкции

Определяет объём ремонта и наличие скрытых дефектов (крыша, фундамент, влага)

Обременения в Реестре

Даже при покупке у банка возможны предшествующие записи, которые нужно аннулировать

10 comps Idealista, радиус ~1.5 км, Tomelloso; рыночная оценка системы ≈ 93 349 EUR; медиана €/m² 434 по системе; спред компов от 150 до 1 667 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Solvia не указала статус занятия. Дом может быть пустым, занятым жильцами или оккупирован. Без визита и нота-симпле невозможно оценить реальный срок и стоимость получения владения.

Lote con historial de nueva licitación

827 дней на сайте Solvia — значительно выше нормы. Снижение цены 188 дней назад не привело к продаже. Это может скрывать проблемы с состоянием, документами или владением.

Edificio antiguo — estado incierto

Год постройки не указан. При площади 215 m² и энергоэффективности «E» вероятен возрастной фонд. Необходимо уточнить для оценки стоимости ремонта и структурных рисков.

Cargas desconocidas

Данные о cargas отсутствуют. При прямой покупке у банка обременения обычно погашаются, но нужно подтвердить через нота-симпле.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple actualizada

Записаться на visita через агента Sabadell/Solvia

Запросить Catastro extract (ref. катастральный)

Проверить ипотеку Sabadell для данного объекта

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa en C/ Joaquín Costa, Tomelloso (Ciudad Real)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Ciudad Real Tomelloso VIVIENDA en Ciudad Real Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Lote con historial de nueva licitación, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Системная оценка ≈93k при просе 55k — значительный разрыв, но спред компов велик (от 235 до 1 667 €/m²). Точных компов под 215 m² мало; доверие к середине умеренное.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Записаться на visita через агента Sabadell/Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.