Vivienda en venta en Santa Cruz de Tenerife: Calle Capitán Gómez Landero

Santa Cruz de Tenerife · vivienda · 223.41 m²

Большая квартира с сильным снижением цены банка, но рыночная оценка основана на арендных компараторах — необходимы продажные аналоги и проверка документов., рын

Referencia: SOLVIA-183255-146495-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: квартира 223 м² в центре Санта-Крус-де-Тенерифе, банк снижал цену на 29%

Квартира 223 м² в центре Санта-Крус-де-Тенерифе с ценой банка 499 000 € после снижения на 29%.

Solvia указывает VACANT и полную собственность — позитивные стартовые данные.

Однако все 12 компараторов — арендные ставки, а не продажные цены, поэтому рыночная оценка 730 000 € (3 262 €/м²) ненадёжна.

Confianza del análisis IA35/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная стоимость (продажные аналоги)

Без продажных компараторов невозможно подтвердить, является ли 499 000 € скидкой или справедливой ценой.

Año de construcción y estado del edificio

Старое здание может потребовать структурного ремонта, что увеличит реальные затраты на 10–15%.

Комунальные расходы и IBI

Для квартиры 223 м² ежегодные расходы могут быть значительными и влиять на доходность.

радиус ≈1.5 км; 8 comps; BOE сделки 13 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Все 12 компараторов — арендные ставки, не продажные. Оценка 730 000 € получена экстраполяцией из ренты. Реальная рыночная цена квартиры 223 м² может существенно отличаться.

Ocupación no confirmada

Solvia указывает occupation = VACANT, но отсутствует solvia_disclaimer_text для юридической верификации. Рекомендуется подтвердить через nota simple и визит.

No se ha podido visitar el inmueble

Неизвестно фактическое состояние квартиры. 223 м² в старом центре могут потребовать значительного ремонта, что существенно повлияет на экономику сделки.

Lote con historial de nueva licitación

Снижение цены на 29% (price_drop_pct) указывает что банк ранее просил значительно больше. Без first_published_at и price_history нельзя оценить динамику и давность.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Nota simple en Registro de la Propiedad

Собрать продажные компараторы (Idealista venta, 180–250 м², Santa Cruz)

Запланировать визит с техническим осмотром

Узнать у агента историю цены и причину снижения на 29%

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Casa planta baja: Vivienda en C/ Capitán Gómez Landero - Santa Cruz de Tenerife

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de Tenerife Santa Cruz de Tenerife VIVIENDA en Santa Cruz de Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Ocupación no confirmada, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 482 €/м² (8 comps, радиус ≈1.5 км).
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple en Registro de la Propiedad. Собрать продажные компараторы (Idealista venta, 180–250 м², Santa Cruz).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.