lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Erandio: Calle Playabarri Lutxana

Erandio · vivienda · 56 m²

Запрашиваемая цена 109 000 € выглядит значительно ниже рынка, но доверие к оценке низкое, статус владения неизвестен, а листинг висит уже 827 дней — требуется п

Referencia: SOLVIA-183256-146496-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 56 м² в Эрандио, банк снизил цену на 25%

Квартира 56 м² в Эрандио выставлена банком Sabadell за 109 000 € (25% снижение от начальной цены, 827 дней на рынке).

Системная оценка — 180 000 €, но основана на 1 компараторе и данных аренды, доверие к ней очень низкое.

Ключевая неизвестность — статус владения: Solvia не указала, свободна ли квартира.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Estado de propiedad (ocupación)
Если квартира занята, стоимость получения владения может превысить скидку. Это критический фактор.
Рыночная стоимость в Эрандио
Без надёжных компараторов невозможно определить, является ли 109 000 € реальной скидкой или рыночной ценой.
Año de construcción y estado del edificio
Энергетический класс G указывает на старое здание. Год постройки определяет объём необходимого ремонта.

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указала, свободна ли квартира. Это самая большая неопределённость: может быть пустой, занята жильцом или оккупана.
Valor de mercado sin verificar
Оценка основана на 1 компараторе из другого муниципалитета и данных аренды. Реальная рыночная стоимость квартиры может существенно отличаться от расчётных 152 500 €.
Lote con historial de nueva licitación
Квартира на рынке 827 дней. Цена снижена на 25%, но листинг остаётся — возможны скрытые проблемы (владение, состояние, юридические вопросы).
Энергетический сертификат: класс G
Класс G — самый низкий. Указывает на серьёзные проблемы с теплоизоляцией, высокие счета за отопление. Может потребовать значительных вложений для улучшения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia точный статус владения
P0
Заказать nota simple в Registro de Erandio
P1
Запланировать визит на объект
P1
Собрать 3–5 продажных компараторов в Эрандио
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Playabarri Lutxana, Erandio (Vizcaya)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en BizkaiaErandioVIVIENDA en BizkaiaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Официальный ориентир MAPA: ~180 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia точный статус владения. Заказать nota simple в Registro de Erandio.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.