lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Ponteareas: Castelao

Ponteareas · vivienda · 215 m²

Спрос банка (32 000 €) на 91% ниже расчётного рынка, но нет данных о состоянии, occupación не подтверждена, площадь 215 м² при цене 149 €/м² выглядит подозрительно дёшево — требуются проверки до любого контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-183260-146500-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — а́тико Ponteareas, банк просит 32 000 € при рынке ~359k

Просимая цена (32 000 €) на 91% ниже расчёта рынка (~359 000 € по 98 компараторам).

Такой разрыв почти всегда означает серьёзные проблемы: возможна оккупация, незавершённость, непригодность для проживания или юридические ограничения.

Данных об occupación, состоянии и обременениях нет — нельзя принимать решение без визита и nota simple.

Confianza del análisis IA32/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto
А́тико 215 м² за 32 000 € — вероятны серьёзные дефекты или незавершённость.
Status occupación
Если занято оккупантами, затраты и сроки на получение владения могут превысить цену покупки.
Юридические ограничения / тип объекта
Возможно VPO, ruina, или объект не является полноценным жильём.

98 comparables Idealista в муниципалитете Ponteareas, рыночная цена/м² ≈ 1 670 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает, свободно ли жильё. Если занято оккупантами, выселение может занять 1–3 года и стоить 10 000 €+.
Valor de mercado sin verificar
32 000 € vs рынок ~359 000 € — разрыв 91%. Цена отражает не скидку, а проблемы: возможно, объект не достроен, непригоден для проживания или юридически сложен.
No se ha podido visitar el inmueble
Без визита невозможно оценить реальное состояние, оккупацию и пригодность для проживания.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. При прямой покупке у банка обременения обычно снимаются, но это не гарантировано.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (98 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у агента Solvia полное описание и фотографии
P0
Записаться на visita al inmueble
P1
Запросить nota simple actualizada del Registro de Ponteareas
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en PontevedraPonteareasVIVIENDA en PontevedraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка экстремально ниже расчёта рынка. Такой разрыв обычно означает серьёзные проблемы: самовольный захват, отсутствие лицензии, незавершённая стройка или юридические ограничения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у агента Solvia полное описание и фотографии. Записаться на visita al inmueble.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.