lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Zubia (La): Calle Almería

Zubia (La) · vivienda · 105 m²

Дом оккупирован нелегально, банк не даёт ипотеку, а получение владения — судебный процесс на неопределённый срок и бюджет.

Referencia: SOLVIA-183261-146501-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — оккупированное жильё, ипотека невозможна

Solvia подтверждает нелегальную оккупацию: дом занят третьими лицами, ипотека невозможна, покупатель принимает на себя все риски и обязанность получить владение через суд.

Запрашиваемая цена (80 000 €, ≈762 €/м²) ниже медианы рынка на ≈13%, но эта скидка не компенсирует неопределённость выселения и невозможность проверить состояние.

Объявление на рынке 801 день — банк застрял и может торговаться.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Estado de la casa dentro
Оккупация запрещает визит; ремонтный буфер может быть 15-25%
Contratación (cargas)
Неизвестно, есть ли ипотеки или аресты поверх покупки
Стадия судебного выселения
Если иск уже подан — покупатель может суброгироваться; если нет — процесс с нуля (12-24 мес.)

9 компараторов Idealista в радиусе ~1.5 км (La Zubia); расчётный рынок ≈874 €/м² × 105 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia подтверждает: дом занят нелегально третьими лицами, без договорённостей. Банк передаёт обязанность получить судебное владение покупателю.
No financiable mediante hipoteca
Пока дом занят, официальная оценка (tasación ECO) невозможна → ни один банк не выдаст ипотеку. Покупка только за наличные или с иным залогом.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях. Возможны ипотеки, аресты, сервитуты. Без nota simple это невозможно проверить.
Bien ocupado
Подтверждённая оккупация означает отсутствие визита, невозможность проверить состояние и высокие юридические издержки на выселение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia: подан ли иск о выселении? Номер дела? Кто оккупанты?
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Granada
P1
Провести внешний осмотр дома (снаружи)
P1
Получить консультацию адвоката по выселению оккупантов в Гранаде
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado: Unifamiliar adosado en La Zubia (Granada)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaZubia (La)VIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis profesional →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена ниже медианы рынка, но скидка покрывает лишь часть налогов и не компенсирует риски оккупации и юридических издержек.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia: подан ли иск о выселении? Номер дела? Кто оккупанты?. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.