lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Cártama: Chorritos los

Cártama · vivienda · 85 m²

Дом занят нелегально, получить владение крайне сложно, ипотека невозможна — банк перекладывает все риски и расходы на покупателя.

Referencia: SOLVIA-183267-146507-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — okupas, no hipotecable, sin visitas posibles

Solvia продаёт дом в Cártama за 105 000 €, но объект нелегально занят (окупас) — это главное препятствие.

Банк прямо отказывается от ответственности за получение владения: все риски, расходы на выселение и юридические процедуры ложатся на покупателя.

Расчётная рыночная стоимость на основе арендных ставок Cártama составляет ~42 000 €, что делает цену банка завышенной примерно в 2.5 раза даже без учёта расходов на выселение.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состояние судебного выселения
Если иск уже подан, сроки и стоимость получения владения значительно ниже. Если нет — процесс может занять годы.
Condición física del objeto
При нелегальной оккупации невозможно оценить внутреннее состояние и потенциальные расходы на ремонт.
Кто занимает объект
Семья с детьми, организованная группа или одинокий взрослый — от этого зависят сроки выселения.

7 арендных компараторов Idealista в Cártama, масштабированные до продажной стоимости

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Объект нелегально занят третьими лицами. Solvia прямо передаёт покупателю все риски и расходы по получению судебного владения. Процесс выселения в Испании может занять 6-24+ месяцев.
No financiable mediante hipoteca
Пока объект занят, его нельзя оценить по стандарту ECO/805/2003, а значит нельзя получить ипотечное финансирование. Покупка возможна только за наличные или с альтернативным залогом.
Bien ocupado
Solvia подтверждает: объект занят, нет свободного доступа для техников. Невозможно провести осмотр, оценку, подключение коммунальных услуг.
Существенная завышенность цены
Запрашиваемая цена 105 000 € при расчётной рыночной стоимости ~42 000 €. Даже по цене 50 000 € риски оккупации делают сделку сомнительной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Уточнить у Solvia статус выселения
P1
Запросить nota simple в Registro de Cártama
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaCártamaVIVIENDA en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Уточнить у Solvia статус выселения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.