lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Chauchina: Verbena

Chauchina · terreno · 1667.44 m²

Участок 1667 м² в Chauchina за €97 000 выглядит дешево относительно оценки, но нулевые компараторы, неизвестный статус земли и многолетняя стагнация делают сдел

Referencia: SOLVIA-183305-146544-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: земельный участок Chauchina, €97 000

Участок 1667 м² в Chauchina за €97 000 (~€58/м²) формально выглядит значительно дешевле муниципальной оценки €165/м², но эта оценка не подкреплена реальными компараторами.

Ключевой вопрос: является ли земля действительно urbanizable по действующему PGOU или это suelo rústico с неопределённым будущим. 827 дней на рынке с одним снижением цены на 24% указывает на то, что лот проблемный.

Стоимость подведения коммуникаций к неосвоенному участку может составить десятки тысяч евро.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del desarrollo urbano
Определяет, можно ли строить и что именно. Urbanizable ≠ urbanizado.
Коммуникации
Подведение воды, электричества, канализации может стоить €50 000–150 000+.
Реальные компараторы
Без них невозможно понять, дёшев ли участок за €97 000.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Ноль компараторов продаж участков в Chauchina. Рыночная цена не определена. Участки — низколиквидный сегмент с высокой волатильностью цен.
Suelo rústico — régimen especial
Лот позиционируется как «suelo urbanizable», но без ссылки на PGOU. Если это suelo rústico или suelo urbanizable no consolidado, строительство может быть невозможно или потребовать многолетней процедуры.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas, сервитутах, залогах. Для прямой покупки у банка это обычно чисто, но проверка обязательна.
Ocupación no confirmada
Для участка риск ниже, чем для жилья, но возможны самозахваты, незаконные постройки или использование третьими лицами.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить в Ayuntamiento de Chauchina certificado de calificación urbanística
P0
Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Santa Fe
P1
Visita el sitio en persona
P1
Запросить у агента Solvia информацию о коммуникациях и предыдущих показах
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaChauchinaTERRENO en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~280 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить в Ayuntamiento de Chauchina certificado de calificación urbanística. Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Santa Fe.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.