Vivienda en venta en Arona: Calle Salvia

Arona · vivienda · 193.68 m²

Квартира занята оккупантами и не подлежит ипотечному кредитованию; покупатель принимает на себя все риски выселения и не может привлечь банковское финансирование.

Referencia: SOLVIA-183373-146610-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — оккупировано, не под ипотеку

Квартира 193 м² в Arona выставлена Sabadell за 173 тыс. € при рыночной оценке ~665 тыс. € — скидка ~74%.

Однако Solvia прямо подтверждает: объект незаконно оккупирован третьими лицами и не подлежит ипотечному кредитованию.

Покупатель получает квартиру с оккупантами и обязан сам добиваться выселения — процесс может занять 1-3 года и потребовать значительных юридических расходов.

Confianza del análisis IA92/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Подан ли иск об освобождении

Если иск есть и процесс продвинулся, покупатель может суброгироваться. Если нет — всё с нуля.

Кто и сколько человек проживает

Семья с детьми, одинокие люди или организованная группа — разные сроки и сложность выселения.

Внутреннее состояние квартиры

Оккупированные объекты часто имеют значительные повреждения. Без осмотра невозможно оценить ремонт.

98 comps Idealista/Idealista-rent в муниципалитете Arona; marketPricePerM2 = 3 434 €/м², площадь 193,68 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia подтверждает незаконное занятие объекта третьими лицами. Покупатель получает квартиру с оккупантами и обязан сам добиваться освобождения. Процесс выселения может занять 1-3 года.

No financiable mediante hipoteca

Solvia прямо указывает: пока объект занят, невозможна официальная оценка по ECO/805/2003, а значит невозможна ипотека. Покупка только за наличные или под иное обеспечение.

Ocupación no confirmada

Неизвестно: это семьи, одинокие люди, организованная группа. От этого зависят сроки и сложность выселения, а также репутационные и физические риски.

Cargas desconocidas

Ни cargas_text, ни cargas_amount_eur не предоставлены. Неизвестно, есть ли долги по ипотеке, аресты, сервитуты или права третьих лиц, которые могут перейти к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (98 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить у Solvia: подан ли иск об освобождении, номер дела, стадия

Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Arona

Организовать внешний осмотр объекта и опрос соседей

Проконсультироваться с адвокатом по оккупациям в Тенерифе

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en Arona (Santa Cruz de Tenerife)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de Tenerife Arona VIVIENDA en Santa Cruz de Tenerife Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена банка значительно ниже рыночной оценки по компараторам, но скидка отражает оккупацию и невозможность ипотеки — это не свободный альфа.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить у Solvia: подан ли иск об освобождении, номер дела, стадия. Запросить nota simple del Registro de la Propiedad de Arona.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.