lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Palacios y Villafranca (Los): Redonda - El Trobal

Palacios y Villafranca (Los) · vivienda · 118.88 m²

Дом оккупирован нелегально, банк не даёт ипотеку на него, а снятие оккупантов — процесс на месяцы/годы без гарантий; скидка не компенсирует риски.

Referencia: SOLVIA-183453-146680-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — незаконная оккупация, нельзя ипотекировать

Дом 119 м² за 73 000 € — формально дисконт ~64% к рынку.

Однако объект нелегально оккупирован (okupas), банк не даёт ипотеку и не гарантирует владение.

Фактически покупатель получает юридическую проблему, а не дом: выселение может занять от 6 до 24+ месяцев с неопределёнными затратами.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупанты и правовой статус
От этого зависят сроки и стоимость выселения: криминальный процесс vs. гражданский, приоритетное право и т.д.
Condición de la casa
Невозможно оценить стоимость ремонта без осмотра. При оккупации дом может быть серьёзно повреждён.
Carga y deudas
Задолженности по IBI или comunidad могут быть значительными и переходят покупателю.

105 компараторов Idealista в муниципалитете Palacios y Villafranca; рыночная цена за м² = 1 727 €; площадь 118,88 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Дом занят нелегально третьими лицами. Банк прямо предупреждает: получение владения — ответственность покупателя. Процесс может занять месяцы или годы.
No financiable mediante hipoteca
Банк указывает, что при оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по ECO/805/2003, а значит ипотека не оформляется. Покупка только за наличные.
Ocupación no confirmada
Кто занимает дом, на каком основании и в каком количестве — неизвестно. Без визита и проверки документов оценить сложность выселения невозможно.
No se ha podido visitar el inmueble
При оккупации банк не может обеспечить доступ для осмотра. Реальное состояние дома неизвестно. Стоимость ремонта может быть значительной.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (105 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить аванс и не подписывать договор до юридической проверки
P1
Запросить у Solvia номер судебного дела (si existe demanda de desahucio)
P1
Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Palacios y Villafranca
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Casa Palacios y Villafranca (Los)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en SevillaPalacios y Villafranca (Los)VIVIENDA en SevillaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Asking price is roughly a third of the estimated market value for 119 m² in this municipality. The extreme discount reflects the legal and physical situation, not free alpha.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить аванс и не подписывать договор до юридической проверки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.