lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Churriana de la Vega: obispo Montero

Churriana de la Vega · vivienda · 247.98 m²

Объект оккупирован (status неизвестен), банк не имеет владения, ипотека невозможна — стоимость входа и сроки вывода непредсказуемы.

Referencia: SOLVIA-183464-146691-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — оккупирован, не ипотекуется, владение не передано

Solvia продаёт большой adosado 248 м² в Чурриана-де-ла-Вега за 194 000 € — существенно ниже рынка (≈286 000 €).

Однако объект оккупирован (тип неизвестен), банк ещё не получил владение, ипотека невозможна, а состояние не гарантировано.

Скидка в ~32% отражает эти риски, но не компенсирует непредсказуемость: выселение может занять 12–24 мес. и стоить 3 000–15 000 €, плюс ремонт 20 000–50 000 €.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Тип оккупанта
Нелегальная оккупация, арендатор или бывший собственник — кардинально разные сроки и стратегии получения владения
Обременения на объекте
Неизвестно, какие долги/ипотеки/аресты перейдут покупателю
Фактическое состояние
Банк не отвечает за дефекты; объект 1991 г. может требовать капитального ремонта

12 объявлений Idealista в радиусе ~1.5 км (Вегас дель Хениль, Альендин, Армия, Гранада); рыночная цена за м² ≈ 1154 €/м²; площадь объекта 248 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает, что объект оккупирован, но не знает кем. Нелегальная оккупация (okupas) может означать выселение 12–24 мес.; арендатор — ещё сложнее.
Банк не имеет владения
Solvia приобрёл объект через судебную процедуру, но ещё не получил владение. Покупатель получит «юридическое право» на объект, но не ключи. Получение владения — полностью на покупателе.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно получить официальную оценку (tasación), а значит — ипотечное финансирование. Покупка только за собственные средства.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставляет данные об обременениях. Без nota simple непонятно, какие долги/ипотеки/аресты висят на объекте.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia тип оккупанта и наличие открытых процедур
P0
Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Granada
P1
Консультация с abogado especialista en okupación y desahucio en Granada
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet adosado Churriana de la Vega

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaChurriana de la VegaVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Банк не имеет владения, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia тип оккупанта и наличие открытых процедур. Заказать nota simple в Registro de la Propiedad de Granada.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.