lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Chiclana de la Frontera: Cm del Manzanares

Chiclana de la Frontera · vivienda · 90 m²

Объект незаконно оккупирован (окупас), не подлежит ипотечному кредитованию, банк передаёт все риски получения владения покупателю.

Referencia: SOLVIA-183598-146822-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — незаконная оккупация, ипотека невозможна

Объект незаконно оккупирован — Solvia прямо указывает ILLEGAL_OCCUPATION в дисклеймере.

Банк продаёт «как есть» и снимает с себя всю ответственность за получение владения, передавая риски покупателю.

Ипотечное кредитование невозможно (NOT_MORTGAGEABLE), что подтверждено самим банком.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто оккупирует и на каком основании
Оккупанты-жильцы vs. бывший собственник vs. «профессиональные» окупасы — разные сроки и стратегии выселения
Наличие судебного иска о выселении
Если иск уже подан, можно суброгироваться; если нет — начинать с нуля (6-24 мес.)
Реальное состояние объекта
Банк снимает ответственность за состояние; ремонт может быть значительным

10 компараторов Idealista в радиусе ~1.5 км; расчётная медиана рынка €911/м²; площадь 90 м² по данным Solvia

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia прямо указывает: объект незаконно занят третьими лицами. Банк снимает с себя ответственность за получение владения — все риски и расходы на выселение ложатся на покупателя.
No financiable mediante hipoteca
Solvia подтверждает: пока объект оккупирован, его нельзя оценить по стандарту ECO/805/2003, а значит ипотечное кредитование невозможно. Покупка только за собственные средства или с иным залогом.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas registrales. При прямой покупке у банка обременения обычно чистятся, но при оккупации возможны неожиданности. Требуется nota simple.
Ocupación no confirmada
Конкретный состав оккупантов, наличие несовершеннолетних, инвалидов или пожилых людей влияет на сроки и сложность выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (10 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить предоплату и не подписывать contrato de arras
P1
Запросить у Solvia полный текст информационного сообщения и копию denuncia/иска
P1
Получить nota simple в Registro de la Propiedad de Chiclana
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet independiente en Cm del Manzanares - Chiclana de la Frontera -

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CádizChiclana de la FronteraVIVIENDA en CádizOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить предоплату и не подписывать contrato de arras.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.