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Vivienda en venta en Balaguer: Calle Sant Crist

Balaguer · vivienda · 90 m²

Цена выглядит близкой к рыночной нижней-средней зоне, но без nota simple и ясности по владению запас по сделке тонкий.

Referencia: SOLVIA-183599-146823-O

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar: compra al banco solo tras aclarar posesión y rango real

Это прямая покупка у банка, не аукцион: верхняя граница сейчас равна asking 129000 EUR, а разумный первый оффер без данных о стагнации выглядит ближе к 122550 EUR.

По доступным аналогам объект не выглядит явным глубоким дисконтом, скорее нижняя-средняя часть рынка, поэтому запас ошибки невелик.

Главный вопрос здесь не цена, а posesión и nota simple: пока они не подтверждены, риск для входа выше, чем кажется по объявлению.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Регистрационный статус
Определяет cargas, ограничения и право распоряжения.
Posesión real
Влияет на сроки входа, расходы и переговорную силу.
Долги по дому и налогам
Непогашенные суммы увеличат фактическую цену входа.

12 comparables de idealista en Balaguer; 3 comparables muy cercanos de 90-94 m2 a 633-885 m; Superficie anunciada: 90 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет надежных данных, свободна ли квартира и кто фактически находится внутри. Это может заметно усложнить сроки и итоговую стоимость входа.
Cargas desconocidas
Без nota simple нельзя подтвердить, есть ли обременения, embargo, usufruct или ограничения распоряжения. Для прямой покупки это базовая проверка до оффера.
Reforma necesaria antes de habitar
По фото квартира пригодна для проживания, но отделка устаревшая, видны пятна и мелкие повреждения. Нужен резерв на косметику и возможные скрытые работы.
Valor de mercado sin verificar
Среди аналогов есть сильный разброс по метражу и качеству, поэтому точный retail-уровень неочевиден. Ошибка в оценке может съесть весь дисконт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по объекту
P0
Письменно запросить статус posesión у Solvia
P1
Назначить внутренний осмотр квартиры
P1
Запросить у Solvia IBI, comunidad и derramas
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso en C/ Sant Crist - Balaguer -

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По доступным аналогам объект выглядит ниже середины локального диапазона, но выборка шумная и сильно зависит от состояния и точной micro-локации.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить статус posesión у Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.