lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Linares: Calle Martinete

Linares · vivienda · 151.68 m²

Банк просит 31 000 € за 152 м² таунхаус — цена намного ниже рынка, но владение не подтверждено, здание 1962 года и требуется серьёзный ремонт.

Referencia: SOLVIA-183708-146932-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — таунхаус в Linares, банк продает дешево, но владение неизвестно

Объект выставлен на прямую продажу Sabadell по 31 000 € — эквивалент 204 €/м² при рыночных ~523 €/м² (30 компараторов Idealista).

Скидка огромная, но 808 дней на рынке и год постройки 1962 говорят о возможных скрытых проблемах.

Главный неизвестный фактор: владение (occupation = UNKNOWN) — если объект занят, получение possession может занять больше года и стоить 5–15k €.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус владения (occupation)
Занятый объект может потребовать 6–24 мес. юридического процесса и 5–15k € издержек.
Condición física del objeto
1962 год + класс E + возможный ремонт = затраты 15–30k € или более.
Рыночные компараторы продаж
Скидка считается от арендных метрик, а не от реальных сделок купли-продажи.

30 Idealista comps in Linares (ячейка Idealista), медиана ~523 €/м²; Площадь 151,68 м² × 523 €/м² ≈ 79 300 €

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не указывает статус владения. Объект может быть занят — самовольно или арендатором. Получение владения может занять месяцы и потребовать юридических издержек.
Edificio antiguo — estado incierto
Построено более 60 лет назад. Высокий риск устаревших инженерных сетей (электричество, водопровод, канализация) и структурного износа.
No se ha podido visitar el inmueble
Solvia не указывает возможность посещения. Без физического осмотра невозможно оценить реальное состояние и затраты на ремонт.
Valor de mercado sin verificar
30 компараторов — это объявления аренды, а не продаж. Реальная рыночная цена продажи таунхауса может отличаться от расчёта на основе аренды.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (30 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Linares
P0
Связаться с Solvia для уточнения статуса владения
P1
Записаться на визит объекта
P1
Уточнить у Sabadell возможность ипотеки на этот объект
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Chalet Adosado en Linares (Jaén)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénLinaresVIVIENDA en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Linares. Связаться с Solvia для уточнения статуса владения.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.