lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Córdoba: Calle Ceuta

Córdoba · vivienda · 108 m²

Арендатор с правом преимущественной покупки, действующий судебный иск и невозможность ипотеки делают этот объект крайне рискованным даже с глубоким дисконтом.

Referencia: SOLVIA-183711-146935-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — квартира занята арендатором с правом преимущественной покупки, не кредитуется банками

Квартира 108 м² в Кордове выставлена на прямую продажу банком Sabadell за 75 000 € при рыночной оценке ~137 000 € (дисконт ~45%).

Однако Solvia прямо предупреждает: квартира занята арендатором с возможным правом преимущественной покупки, ведётся судебный иск, и из-за занятости получить ипотеку невозможно.

Покупатель суброгируется в иск и несёт все расходы на адвокатов после покупки.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Детали арендного договора
Срок, ставка, условия расторжения и наличие преимущественного права определяют путь к получению владения.
Статус судебного иска
Фаза процесса, вероятное решение и сроки влияют на стоимость и время до освобождения.
Situación real del apartamento
Без осмотра невозможно оценить стоимость ремонта и реальную рыночную привлекательность.

31 комп Idealista в Кордове, рыночная цена €/м² = 1267; Solvia запрос 75 000 €

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Квартира занята арендатором. Согласно LAU, арендатор может иметь преимущественное право покупки. Получение свободного владения потребует длительных переговоров или судебного разбирательства.
Procedimiento judicial de desahucio en curso
У Solvia есть действующий судебный иск против арендатора. Покупатель может вступить в процесс, но сроки и исход неопределённы. Все расходы на адвоката и приставов до момента продажи ложатся на покупателя.
No financiable mediante hipoteca
Из-за состояния занятости квартира не может быть официально оценена по стандартам ECO/805/2003, что делает невозможным получение ипотечного кредита. Покупка возможна только за наличные или с иным залогом.
Ocupación no confirmada
Disclaimer подтверждает занятость, но воля арендатора выехать неизвестна. Сроки и стоимость освобождения квартиры могут быть значительными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного иска (expediente)
P0
Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Córdoba
P1
Получить юридическое заключение по преимущественному праву и суброгации в иск
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CórdobaCórdobaVIVIENDA en CórdobaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Procedimiento judicial de desahucio en curso, No financiable mediante hipoteca. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Запрашиваемая цена значительно ниже рыночной оценки, но дисконт компенсирует юридические и физические риски, которые могут свести прибыль к нулю.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia копию договора аренды и детали судебного иска (expediente). Заказать nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Córdoba.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.