lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Domingo Pérez: Calle Juan Pablo II

Domingo Pérez · vivienda · 147.4 m²

Квартира незаконно занята третьими лицами, банк не даёт владение и не гарантирует выселение, ипотеку получить нельзя — высочайший юридический и финансовый риск.

Referencia: SOLVIA-183762-146984-O

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, ипотека невозможна

Квартира 147 м² в Domingo Pérez выставлена Sabadell на прямую продажу за 96 тыс.€ (~651 €/м²), что ниже рыночной медианы 832 €/м².

Однако Solvia прямо предупреждает: объект незаконно занят третьими лицами (окупасы), ипотека невозможна, владение покупатель получает «as is» и обязан сам добиваться выселения через суд.

Сроки и стоимость юридической борьбы за владение полностью непредсказуемы.

Confianza del análisis IA92/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Подан ли иск о выселении
Если иск уже подан — покупатель может суброгироваться. Если нет — процесс с нуля.
Характер оккупантов
Уязвимые лица (семьи с детьми, пожилые) могут получить отсрочку выселения на 1–3 года.
Situación real del apartamento
Оккупанты могли повредить инженерные системы, сантехнику, электрику. Без визита ремонтный бюджет — слепая зона.

119 Idealista comps, муниципалитет Domingo Pérez, median €/m² = 832; Заявленная площадь 147,4 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia подтверждает: квартира занята незаконно третьими лицами без договора. Выселять придётся самостоятельно через суд, процесс может занять 1–3 года.
No financiable mediante hipoteca
Из-за оккупации невозможно провести официальную оценку (tasación) по стандарту ECO/805/2003, значит ни один банк не выдаст ипотеку на этот объект. Только наличные.
Cargas desconocidas
Solvia не предоставила данные об обременениях. Могут быть долги по comunidad, ипотеки третьих лиц или другие записи в реестре.
Ocupación no confirmada
Неизвестно: криминальная оккупация, vivienda habitual бывшего владельца, или уязвимые лица. От этого зависит скорость и шансы выселения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (119 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус выселения
P0
Проконсультироваться с адвокатом по okupas
P1
Запросить nota simple в Registro de Torrijos
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso: Vivienda en C/ Juan Pablo II, Domingo Pérez (Toledo)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ToledoDomingo PérezVIVIENDA en ToledoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По цене за м² запрос банка ниже медианы рынка, но скидка объясняется незаконной оккупацией и невозможностью ипотеки — это не свободный альфа.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус выселения. Проконсультироваться с адвокатом по okupas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.