lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en Huétor Vega: Calle Vera del Río

Huétor Vega · vivienda · 492.86 m²

Solvia признаёт, что объект занят и не подлежит ипотеке; банк не владеет недвижимостью физически и не гарантирует свободное владение.

Referencia: SOLVIA-183792-147010-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — ocupación desconocida, sin hipoteca, precio muy alto

Объект формально интересен: 493 м² в Huétor Vega, банк снизил цену на 15% и не продаётся 827 дней.

Однако Solvia прямо указывает OCCUPIED и NOT_MORTGAGEABLE — банк не владеет домом физически, не знает кто живёт внутри, ипотеку получить невозможно.

Стоимость и сроки получения владения полностью неопределены и могут составить 6–24 мес. и 10–30 тыс.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус проживающих в доме
Оккупанты, арендатор или vivienda habitual — кардинально разные процедуры и сроки получения владения
Condición física del hogar
493 м² — потенциально дорогая реформа. Без фото/визита невозможно оценить затраты
Contratación (cargas)
Непогашенные долги могут перейти к покупателю

11 comps Idealista (Huétor Vega + La Zubia + Granada); Idealista median €/m² = 613 по ячейке Huétor Vega; Однако comps содержат огромный разброс: от 311 до 3220 €/м² — дом на 492 м² уникален

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Solvia в дисклеймере прямо указывает OCCUPIED. Банк не знает точный статус (аренда, оккупация, vivienda habitual). Получение владения — на стороне покупателя и может занять месяцы или годы.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо указывает: из-за occupation невозможно провести официальную оценку (tasación) → банки не выдадут ипотеку. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount не предоставлены. Непогашенные ипотеки или embargos могут перейти на покупателя.
Ocupación no confirmada
Дисклеймер указывает OCCUPIED, но не уточняет: оккупанты (okupas), арендатор, vivienda habitual бывшего владельца или наследник. Каждый сценарий — разная процедура и сроки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить ноту простую в Registro de Granada
P0
Связаться с агентом Solvia для уточнения статуса жильцов
P1
Организовать визит к объекту
P1
Консультация с abogado especialista (desalojos, Granada)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en GranadaHuétor VegaVIVIENDA en GranadaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No financiable mediante hipoteca, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Банк просит 391 тыс. при медиане рынка ~302 тыс. по comps. Объект дороже рынка на ~30% с учётом рисков occupation и невозможности ипотеки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить ноту простую в Registro de Granada. Связаться с агентом Solvia для уточнения статуса жильцов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.