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Vivienda en venta en Villanueva de Algaidas: Jaen

Villanueva de Algaidas · vivienda · 64 m²

Дом в муниципалитете Малаги выставлен банком за 18 000 € с большой скидкой, но отсутствие данных о владении и occupancia требует проверки до любого контакта с агентом.

Referencia: SOLVIA-183861-147077-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — Casa Villanueva de Algaidas, прямая покупка у банка

Дом 64 м² в Villanueva de Algaidas (Málaga) выставлен банком Sabadell за 18 000 € — значительно ниже расчётного рынка.

Однако все компараторы — арендные объявления, реальные цены продаж неизвестны, а occupancia и состояние дома не подтверждены.

Объявление на рынке 827 дней, что может указывать на скрытые проблемы, но также даёт пространство для торга.

Confianza del análisis IA38/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Статус occupancia
Squatters или жильцы делают получение владения крайне сложным и дорогим.
Реальные comps продаж
Без них невозможно подтвердить, является ли 18 000 € реальной скидкой или просто отражением состояния.
Estado y reparación
Если дом требует капитального ремонта > 15 000 €, маржа тает.

5 comps Idealista (аренда, пересчитано в капитализацию — очень приблизительно); marketPricePerM2 из valuation_context ≈ 1 258 €/м²; площадь 64 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Невозможно знать, свободен ли дом, занят ли жильцами или squatters. Solvia не гарантирует vacant possession.
Valor de mercado sin verificar
Все 5 comps — арендные объявления Idealista. Реальные цены продаж в Villanueva de Algaidas неизвестны. Расчёт market value ≈ 80k — грубая оценка с низкой уверенностью.
No se ha podido visitar el inmueble
Состояние дома неизвестен. Год постройки не указан. is_reformar не задан. Без визита невозможно оценить затраты на ремонт.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. При прямой покупке у банка cargas обычно погашены, но без nota simple нельзя быть уверенным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус occupancia и возможность visita
P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad
P1
Найти 3–5 comps продаж (не аренды) в Villanueva de Algaidas
P1
Организовать визит с оценщиком/строителем
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус occupancia и возможность visita. Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.