Vivienda en venta en Huelva: oregon

Huelva · vivienda · 61 m²

Квартира занята нелегально (оккупас), банк не отвечает за выселение, ипотеку получить невозможно — цена отражает проблемы, а не скидку.

Referencia: SOLVIA-183868-147084-O

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — занято оккупантами, ипотека невозможна

Solvia прямо указывает: квартира занята нелегально (оккупас), банк не несёт ответственности за выселение и не обеспечит possession.

Ипотека невозможна, пока оккупанты на месте.

Цена 44 000 € выглядит привлекательно (721 €/м² vs. рыночные ~1 100 €/м²), но «скидка» — это компенсация за выселение, ремонт и юридические риски, а не бесплатная альфа.

Confianza del análisis IA88/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Situación real del apartamento

Без осмотра невозможно оценить ремонт. Затраты могут составить 10 000–25 000 €, что уничтожает потенциальную прибыль.

Статус судебного выселения

Если Solvia уже подала иск и процесс продвинулся, можно суброгироваться. Если нет — вы начинаете с нуля.

Коммунальные долги и задолженности

Solvia передаёт «без услуг и коммуникаций». Окупанты могли накопить долги за воду, электричество, газ, которые повесят на нового собственника.

9 comps Idealista (Huelva), медиана €/м² ≈ 1096 (range huge: 750–2781); ценовой ряд крайне разнородный: часть компсов — премиальные (2200–2800 €/м²), часть — бюджетные (~750 €/м²)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada

Solvia подтверждает: квартира занята незаконно. Выселение — полностью на покупателе. Процесс через суд может занять 6–24 мес. и стоить 3 000–8 000 € на юристов.

No financiable mediante hipoteca

Пока квартира занята, её невозможно заложить — банк не даст ипотеку на объект с оккупантами. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.

No se ha podido visitar el inmueble

Оккупанты препятствуют доступу техников. Состояние квартиры полностью неизвестно — возможны повреждения инженерных систем, плесень, самовольные перепланировки.

Edificio antiguo — estado incierto

Дому 70+ лет. Высокий риск скрытых дефектов: электрика, водопровод, канализация, несущие конструкции. Без профессионального осмотра невозможно оценить затраты на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Уточнить у Solvia статус выселения

Запросить у Solvia фото и данные о последнем осмотре

Запросить nota simple en el Registro de Huelva

Проконсультироваться с abogado especialista en okupas

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso Huelva Situación: situación especial declarada.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Huelva Pisos de banco en Huelva VIVIENDA de banco en Huelva Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Huelva

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Consulta el informe para más detalle.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Уточнить у Solvia статус выселения. Запросить у Solvia фото и данные о последнем осмотре.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.