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Inmueble en venta en Madridejos: Constitucion

Madridejos · terreno · 7514 m²

Участок 7 514 м² в Madridejos за €83 000 выглядит дёшево, но рыночная оценка ненадёжна, статус застройки не подтверждён, а ликвидность земли крайне низкая., рын

Referencia: SOLVIA-183888-147104-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земля, риск застройки

Участок 7 514 м² в Madridejos (Toledo) за €83 000 после снижения цены на 42%.

Банк на рынке 827 дней — явно застрял.

Однако: нет ни одного компаратора по продажам земли в муниципалитете, статус suelo urbanizable не подтверждён планом застройки, инженерные сети неизвестны.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación del desarrollo urbano
Suelo urbanizable без утверждённого ППЗ может стоить как поле, а не как стройплощадка
Инженерные сети
Без подключения к воде/канализации/электричеству стоимость застройки резко растёт
Valor de mercado real
Нет компараторов. Оценка может быть в 10+ раз завышена

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов по продажам земли в Madridejos. Системная оценка €140/м² не подтверждена реальными сделками и, вероятно, завышена для толедского муниципалитета.
Suelo rústico — régimen especial
Указано «suelo urbanizable», но без ссылки на план (Plan Parcial/PGOU) это может быть фактически сельскохозяйственная земля. Разница в стоимости — десятки раз.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, есть ли забор, доступ, застройка или самозахват. Земля не «свободна по умолчанию».
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует. На земельный участок могут быть наложены сервитуты, право проезда, обременения по водоснабжению.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificado de calificación urbanística
P1
Запросить nota simple в Registro de Madridejos
P1
Осмотреть участок физически
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир MIVAU suelo urbano: ~1 050 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificado de calificación urbanística.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.