lotes.dev
Abrir el radar →

Vivienda en venta en San Cristóbal de La Laguna: Cuesta de Piedra

San Cristóbal de La Laguna · vivienda · 63 m²

Квартира занята оккупантами (okupas), банк прямо указывает на нелегальную оккупацию, ипотечное финансирование невозможно, владелец не несёт ответственности за п

Referencia: SOLVIA-183905-147121-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нелегальная оккупация, ипотека невозможна

Квартира 63 м² на Calle Cuesta de Piedra, Сан-Кристобаль-де-ла-Лагуна, выставлена Solvia за 73 000 € — формально ~50% ниже рынка по €/м².

Однако Solvia прямо указывает на нелегальную оккупацию третьими лицами: квартира занята, ипотечное финансирование невозможно, осмотр заблокирован, а покупатель принимает на себя все риски и затраты на получение владения через суд.

Сроки и стоимость выселения неизвестны; в Испании это может занять от 6 месяцев до 2+ лет.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Статус судебного иска об освобождении
Если иск уже подан и на продвинутой стадии — владение можно получить быстрее. Если нет — процесс начинать с нуля.
Личность оккупантов
Третьи лица vs бывший собственник — разная правовая процедура и сроки. Бывший собственник сложнее.
Situación real del apartamento
Без осмотра невозможно оценить реальные затраты на ремонт.

Idealista · San Cristóbal de La Laguna; 13 comps; BOE сделки 8 (провинция)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación ilegal declarada
Solvia прямо указывает: квартира занята нелегально третьими лицами, без договорённых коммунальных услуг. Покупатель принимает на себя все риски и затраты на получение владения через суд.
No financiable mediante hipoteca
Solvia прямо предупреждает: пока оккупация продолжается, официальная оценка (tasación) невозможна по ECO/805/2003, а значит ипотечное финансирование исключено. Покупка только за наличные или с альтернативным залогом.
Ocupación no confirmada
Неизвестно, кто именно занимает квартиру, как давно, и подан ли иск. Выселение оккупантов в Испании — длительный процесс (от 6 месяцев до 2+ лет) с непредсказуемыми издержками.
Неизвестно, является ли единственным жильём оккупантов
Если оккупанты утверждают, что это их единственное жильё, выселение может быть значительно затруднено и затянуто.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Solvia статус иска об освобождении
P0
Запросить у Solvia личность оккупантов
P1
Заказать nota simple в Registro de La Laguna
P1
Проконсультироваться с abogado по выселению оккупантов
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Piso San Cristóbal de La Laguna

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Santa Cruz de TenerifeSan Cristóbal de La LagunaVIVIENDA en Santa Cruz de TenerifeOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación ilegal declarada, No financiable mediante hipoteca, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 717 €/м² (13 comps, Idealista · San Cristóbal de La Laguna).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Solvia статус иска об освобождении. Запросить у Solvia личность оккупантов.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.