lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble en venta en Vícar: Calle Pintor Gines Parra

Vícar · local comercial · 870 m²

Предложение на 61% ниже расчётного рынка, но объект стоит 2+ года без движения — нужно понять причину до контакта с банком.

Referencia: SOLVIA-183942-147151-O

Datos actualizados: 1 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: коммерческое помещение 870 м² в Викаре — глубокая стагнация

Коммерческое помещение 870 м² в Викаре выставлено Sabadell за 205 000 € (236 €/м²).

Расчётный рынок — 603 €/м², но оценка основана на жилых компараторах, что завышает реальную стоимость коммерции.

Главный тревожный сигнал: 827 дней на рынке без движения — рынок не подтверждает ликвидность.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Situación real de los locales
870 м² коммерции может требовать серьёзных вложений — это влияет на реальную стоимость сделки.
Разрешённое использование по Catastro и лицензии
Не все виды коммерческой деятельности допустимы. От этого зависит арендный потенциал.
Конкурентные предложения на рынке коммерции в Викаре
Расчёт 603 €/м² основан на жилье — реальная цена коммерции может быть существенно иной.

8 компараторов Idealista в Викаре (ячейка); расчётная цена рынка 603 €/м² для данной локации

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Solvia не предоставляет данные о текущем использовании помещения. Может быть занято, заброшено или использоваться не по назначению.
Valor de mercado sin verificar
Рыночная оценка 603 €/м² основана на жилых компараторах Idealista. Коммерческие помещения торгуются на другом рынке с иной ликвидностью.
Объект не продан 827 дней
Помещение на рынке с февраля 2024 г., цена не менялась 718 дней. Рынок не подтверждает ликвидность даже по 205k.
No se ha podido visitar el inmueble
Для коммерческого помещения 870 м² визит критически важен: состояние, планировка, доступность, парковка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Записаться на осмотр через агента Solvia
P1
Найти 3-5 компаратора коммерческих помещений в Викаре
P1
Подготовить контрпредложение на 175 000 € (-15%)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Locales: Inmueble situado en Vicar

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaVícarLOCAL en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Valor de mercado sin verificar, Объект не продан 827 дней. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Банк просит 236 €/м² при рыночной оценке ~603 €/м². Скидка очень большая, но объект не двигался 827 дней — рынок не подтверждает ценность.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple en el Registro de la Propiedad de Almería. Записаться на осмотр через агента Solvia.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.