Inmueble en venta en Ezcaray: Barbadillo Vitoria

Ezcaray · terreno · 571 m²

Участок 571 м² в Ezcaray выставлен за 320 000 € при рыночной оценке ~90 000 € — переплата в 3+ раза, рекомендую не участвовать.

Referencia: SOLVIA-183945-147154-O

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — земельный участок Ezcaray, цена завышена

Участок 571 м² в Ezcaray (La Rioja) выставлен Sabadell за 320 000 € (560 €/м²).

Системная оценка — 155 €/м², что даёт ориентир ~90 000 €.

Разрыв в 3,5 раза.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Градостроительный статус (ППТ)

Определяет, можно ли строить и что именно. Сельхозземля vs. участок под ИЖС — разница в цене в 3-5 раз.

Инженерные сети

Подключены ли вода, канализация, электричество. Стоимость подключения может составить 30 000–80 000 €.

Реальные рыночные цены на землю в Ezcaray

Без компараторов невозможно подтвердить ни цену банка, ни оценку системы.

0 реальных компараторов; marketPricePerM2 = 155 €/м² от системы (низкая точность)

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar

Нет компараторов по земельным участкам в Ezcaray. Системная оценка 155 €/м² основана на мунципальном скоупе без реальных сделок. Рыночная цена неизвестна.

Suelo rústico — régimen especial

Указано «Suelo Urbano», но без ППТ и кадастрового назначения это не подтверждено. Если земля окажется сельскохозяйственной или не под застройку — стоимость резко падает.

Cargas desconocidas

cargas_text и cargas_amount_eur пусты. Невозможно оценить сервитуты, ограничения или долги, связанные с участком.

Ocupación no confirmada

occupation = UNKNOWN. Неизвестно, свободен ли участок или используется третьими лицами (пастбища, самовольные постройки и т.д.).

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ezcaray

Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento

Visita el sitio en persona

Собрать компараторы: 5-10 объявлений на землю в Ezcaray

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Solvia: Ver ficha del inmueble

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Finca rústica en subasta

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La Rioja Ezcaray TERRENO en La Rioja Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Цена за м² (560 €/м²) втрое выше оценки системы (155 €/м²). Даже если системная оценка занижена из-за отсутствия компараторов, разрыв слишком велик для разумной покупки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Ezcaray. Запросить certificado de calificación urbanística в Ayuntamiento.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.